IMMO EXCELLENCE S.à r.l. vous propose en exclusivité, ce joli bâtiment à usage mixte, avec plusieurs annexes et dépendances sur un terrain total d'environ 2.64 ares. Le bâtiment principal se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez un joli local commercial, disposant de grandes baies vitrées et donnant sur la fameuse 'HAALERGAAS'. Le local dispose d'un grand local commercial avec cabines ( 62.29 m2 ), d'un W.C. séparé ( 9.65 m2 ), ainsi que d'une pièce de stockage ( 16.19 m2 ). Le local commercial est actuellement loué. Ce bâtiment dispose outre son local commercial, d'un magnifique appartement - duplex, d'une surface habitable d'environ 124 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 153 m2. Ce joli appartement entièrement rénové, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouvez : Un hall d'entrée ( 3.58 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 7.43 m2 ). Au premier étage vous trouvez : Un hall ( 6.85 m2 ), un grand double séjour ( 33.32 m2 ), une belle et moderne cuisine entièrement équipée ( 8.16 m2 ), un débarras avec raccordement pour la machine-à-laver et le séchoir ( 7.36 m2 ), une salle-de-bains avec douche, W.C., armoires, miroir et lavabo ( 8.93 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le deuxième étage ( 5.07 m2 ). Au 2ème étage vous trouvez : Un hall ( 4.14 m2 ), une spacieuse chambre-à-coucher ( 19.94 m2 ), une deuxième grande chambre-à-coucher ( 16.78 m2 ), ainsi qu'une salle-de-douche avec W.C., miroir et armoire ( 1.97 m2 ). La maison dispose également de deux greniers ( 15.23 m2 et +- 8 m2 ), ainsi que d'une cave situé au sous-sol avec chaufferie ( +- 8 m2 ). A l'arrière de la maison vous trouvez, dans plusieurs annexes, une grande cave ( 22.56 m2 ), une deuxième cave ( 8.77 m2 ), un W.C. pour le local commercial, ainsi qu'une pièce de stockage pour le commerce. A l'arrière vous trouvez également un bâtiment supplémentaire, bâtiment entièrement à rénover et se composant comme suit : Au sous-sol vous trouvez une cave ( 22.09 m2 ). Au premier étage vous trouvez une grande pièce ( 20.60 m2 ). Au deuxième étage vous trouvez également une grande pièce ( 26.29 m2 ). Ce bâtiment dispose également d'un grenier. Le bien immobilier dispose encore d'un jardin ( 41.18 m2 ), situé également à l'arrière du bâtiment. Le bâtiment à usage mixte, se trouve dans la fameuse Rue Piétonne, nommée HAALERGAAS au plein centre d'Echternach, avec toutes ses commodités. Echternach est une ville du Luxembourg d'environ 5 700 habitants et le chef-lieu de son canton, le long de la vallée de la Sûre marquant la frontière avec la Rhénanie-Palatinat allemande. Elle est surtout connue pour son abbaye et sa procession dansante le mardi de la Pentecôte. Echternach se situe à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg. Egalement intéressant pour des investisseurs. A voir absolument !