Idéalement située en plein centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette remarquable maison bourgeoise unifamiliale de 1909 séduit par son cachet et son grand jardin, rare en milieu urbain. Implantée sur un terrain de 4,40 ares, cette demeure de caractère offre une surface totale de ± 271 m², dont ± 170 m² habitables. Elle allie le charme de l'ancien à de beaux volumes, avec une hauteur sous plafond de ± 3,5 m, agrémentée de moulures, parquet ancien, carrelages décoratifs et terrazzo. Cette maison, mitoyenne mais aux prestations proches de celles d'une maison de maître, a conservé de nombreux éléments d'origine. Une extension réalisée en 1920 accueille aujourd'hui une cuisine et une pièce annexe avec accès direct au jardin. Grâce à sa distribution fonctionnelle et au nombre de chambres disponibles, cette maison se prête parfaitement à un usage locatif en colocation, représentant ainsi une belle opportunité d'investissement. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée surprenante (haut plafonds, moulures, carrelage en faïence d'origine et terrazzo au sol) dessert un salon de ± 36 m² avec son parquet massif d'origine, une cuisine semi ouverte équipée et aménagée de ± 12 m² (avec four, cuisinière au gaz, lave-vaisselle) donnant accès à la terrasse ouverte sur le jardin, une pièce de ± 10 m² pouvant servir de salle à manger ou chambre et un wc séparé de ± 1.5 m² complètent cet étage. Un escalier en bois conduit au 1er étage avec hauteur sous plafond de plus de 3 mètres qui se compose d'un palier de ± 7 m², de deux chambres de ± 14 et de ± 17 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 9 m² (avec douche, lavabo et wc). Au 2ème étage, un palier de ± 7 m² donne sur trois chambres de ± 14 m², ± 15 m² et de ± 9 m² (anciennement une salle de bain). Le sous-sol comprend une cave de ± 39 m², une chaufferie de ± 8 m², une buanderie de ± 12 m², une cave avec sol en terre de ± 11 m², un passage de ± 3 m², une cave sous la terrasse de ± 11 m² et un wc séparé de ± 2 m²et une cave aménagée en bar ± 15 m². A l'extérieur se trouve une terrasse de ± 30 m² recouverte d'une véranda et donnant accès au jardin ensoleillé exposé au Sud de ± 350 m². Détails complémentaires : - Situation idéale - Très grand potentiel - Maison à rafraichir - Chauffage au gaz - Chauffage par radiateurs en fonte - Double vitrage sur châssis PVC - Volets manuels - Parquet massif - Toiture en ardoises - Terrasse et jardin - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Lydia Indjova Tel: +352 661 331 628 Email : lydia@vanmaurits.lu