Beschreibung

Inmitten des beliebten Eupener Ortsteils Kettenis, in zweiter Reihe zur Aachener Straße und erschlossen uÌˆber einen privaten Zufahrtsweg, entsteht auf einem 587 m² großen GrundstuÌˆck dieser moderne und nachhaltige Neubau in Holz-Beton-Hybridbauweise.
Das geplante Einfamilienhaus bietet ca. 167,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Eine großzuÌˆgige Dachterrasse sowie eine kombinierte Garage/Lagerfläche mit ca. 35 m² runden das durchdachte Konzept ab. (Garage nicht in Wohnfläche enthalten)
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, an den sich das erste Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum anschließen. Das HerzstuÌˆck bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der durch bodentiefe Fensterflächen viel Licht und ein luftiges RaumgefuÌˆhl bietet. Direkt angeschlossen ist die geräumige Garage mit zwei Toren à 2,5 m Breite, die vielseitig nutzbar ist – ideal fuÌˆr Handwerksbetriebe, Garage oder als Lagerfläche.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight: die uÌˆberdachte Dachterrasse mit rund 35 m², perfekt fuÌˆr laue Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.
Im Rahmen des Innenausbaus sowie der Grundrissgestaltung besteht – je nach Baufortschritt – Mitspracherecht fuÌˆr den Käufer. Materialien wie Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung können in einem definierten Rahmen frei gewählt werden, um dem neuen Zuhause eine individuelle Handschrift zu verleihen.
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Kontaktieren Sie uns gerne fuÌˆr weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin vor Ort!

Ausstattung

Der Baubeginn des Projekts ist fuÌˆr August 2025 vorgesehen, die Fertigstellung ist fuÌˆr Ende 2026 bzw. Anfang 2027 geplant.
Das Einfamilienhaus wird nach dem neuesten energetischen Standard errichtet – mit Fokus auf nachhaltige Bauweise, hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit. Die Holz-Beton-Hybridkonstruktion kombiniert die ökologische Stärke des natuÌˆrlichen Baustoffs Holz mit der strukturellen Robustheit von Beton – ideal fuÌˆr modernes, nachhaltiges Wohnen.
Beheizt wird das Gebäude uÌˆber eine leistungsstarke Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage mit bis zu 10 kWp Leistung installiert, was die energetische Selbstversorgung weiter optimiert und die laufenden Betriebskosten deutlich reduziert.
FuÌˆr ein hervorragendes Raumklima sorgen dreifach verglaste Fenster mit sehr guten Dämmwerten, die zugleich Schallschutz bieten. Der voraussichtliche Energieausweis wird mindestens die Energieklasse A erreichen – ein starkes Argument fuÌˆr alle, die in die Zukunft investieren möchten.

Lage

Die Neubauimmobilie an der Aachener Straße 311 B liegt im charmanten Ortsteil Kettenis der Stadt Eupen – mitten im Herzen der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Diese Lage besticht durch ihre strategische Position an der Grenze zu Deutschland, nur wenige Fahrminuten von Aachen entfernt. Die gute Anbindung uÌˆber die E40 und die Nähe zu Städten wie LuÌˆttich, Maastricht und Aachen machen die Region besonders attraktiv fuÌˆr Pendler und grenzuÌˆberschreitend Arbeitende.
Kettenis selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Kindergärten und Schulen sowie das sichere, nachbarschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Eupen-Zentrum. Naturfreunde profitieren von den weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen, während Sport- und Kulturangebote ebenfalls nicht zu kurz kommen.
Die Aachener Straße zählt zu den Hauptachsen der Region, doch das Objekt liegt weit zuruÌˆckversetzt (ca. 45 Meter) im verkehrsberuhigten Abschnitt – mit einer durchdachten Erschließung und angenehmer Privatsphäre. Wer naturnahes Wohnen mit grenznaher Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur verbinden möchte, trifft hier eine hervorragende Wahl.

Maison 3 chambres à EupenRef 9104976