C’est à Fischbach, au cœur du Grand-Duché, dans le canton de Mersch, que nous vous présentons cette maison quasi neuve encore sous garantie décennale (construction 2019), libre de 3 côtés, et sur un grand terrain plat de 7a06ca. La maison, moderne et dans un parfait état, est bien pensée et présente de belles finitions (choix des matériaux, cuisine haut de gamme, système d'alarme, rangements encastrés etc). Elle propose sur 206m2 (surface de référence énergétique): Au rez-de-chaussée : - Hall d’accueil - WC visiteurs - Grand espace séjour avec salle-à-manger et cuisine (au total 57.5m2) - Débarras accessible par la cuisine - double garage avec en plus une 2e porte de garage s'ouvrant sur le jardin - Accès sur une belle terrasse faisant le tour de la maison 1er étage : - Grand hall/palier pouvant faire office de bureau - 2 chambres enfants (11m2) - Salle de douche - Buanderie - Espace parental de 36m2: dressing, chambre, salle de bains avec douche, lavabo, WC, baignoire-jacuzzi Combles: - Grand espace ouvert utilisé comme fitness et espace rangement - Loggia parfaitement orientée (Ouest) - Local TV-Hobby - Local Technique La propriété est complétée par un beau jardin plat et bien aménagé (dalle pour abris de jardin présente, préparation pour robot-tondeuse) et 2-3 places de stationnement pour voitures devant la maison. La maison se trouve dans un récent lotissement au bout d'une rue sans issue, parfait pour une famille avec enfants (aire de jeux devant la maison). Tous les commodités se trouvent à 10 minutes (Mersch). Libre : de suite E-pass B-C Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse. ---------- In Fischbach, im Herzen des Großherzogtums, im Kanton Mersch, präsentieren wir Ihnen dieses fast neue Haus mit noch laufender zehnjähriger Garantie (Bau 2019), an drei Seiten frei und auf einem großen, flachen Grundstück von 7a06ca. Das Haus ist modern und in einwandfreiem Zustand, gut durchdacht und verfügt über eine schöne Ausstattung (Auswahl der Materialien, hochwertige Küche, Alarmanlage, Einbauschränke usw.). Es bietet auf 206m2 (Energiebezugsfläche): Im Erdgeschoss : - Empfangshalle - Besucher-WC - Großer Wohnbereich mit Esszimmer und Küche (insgesamt 57,5m2) - Abstellraum von der Küche aus zugänglich - Doppelgarage mit einem zusätzlichen zweiten Garagentor zum Garten - Zugang zu einer schönen Terrasse rund um das Haus 1. Etage : - Großer Flur, der als Büro genutzt werden kann - 2 Kinderzimmer (11m2) - Badezimmer - Wäschekammer - Elternbereich von 36 m2: Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Whirlpool-Badewanne Dachboden: - Großer offener Raum, der als Fitness- und Lagerraum genutzt wird - Perfekt ausgerichtete Loggia (West) - Fernseh-Hobbyraum - Technischer Bereich Abgerundet wird das Anwesen durch einen schönen, flachen und gepflegten Garten (Platte für Gartenhaus vorhanden, Vorbereitung für Mähroboter) und 2-3 Parkplätze für Autos vor dem Haus. Das Haus liegt in einem neuen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse, ideal für eine Familie mit Kindern (Spielplatz vor dem Haus). Alle Annehmlichkeiten sind 10 Minuten entfernt (Mersch). Frei: sofort! E-Pass B-C Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. ---------- It is in Fischbach, in the heart of the Grand Duchy, in the canton of Mersch, that we present to you this almost new house still under ten-year guarantee (construction 2019), free on 3 sides, and on a large flat plot of 7a06ca. The house, modern and in perfect condition, is well thought out and has beautiful finishes (choice of materials, high-end kitchen, alarm system, built in wardrobes etc.). It offers on 206m2 (energy reference surface): On the ground floor : - Entrance hall - Visitors WC - Large living area with dining room and kitchen (total 57.5m2) - Storage room accessible from the kitchen - double garage with an additional 2nd garage door opening onto the garden - Access to a beautiful terrace going around the house 1st floor : - Large hall/landing that can be used as an office/study - 2 children's bedrooms (11m2) - Bathroom - Laundry room - Parental space of 36m2: dressing room, bedroom, bathroom with shower, sink, WC, jacuzzi bathtub Attic: - Large open space used as fitness and storage space - Perfectly oriented loggia (West) - TV-Leisure room - Technical room The property is completed by a beautiful, flat and well-landscaped garden (slab for garden sheds present, preparation for robot mower) and 2-3 parking spaces for cars in front of the house. The house is located in a recent subdivision at the end of a dead-end street, perfect for a family with children (playground in front of the house). All amenities are 10 minutes away (Mersch). Free: immediately E-pass B-C Intermediary fees are payable by the selling party.