TROP TARD ! VENDU !! A VOIR TRES RAPIDEMENT ! TRES JOLI BIEN ! EN EXCLUSIVITE ! A l'agence ALTAEA Immobilier ,venez découvrir avec Christophe WAGNER Agent Immobilier à vos côtés depuis 1996 ce charmant bien. GUENANGE : centre ville A proximité toutes commodités ( écoles , commerces , accès autoroute ). Idéalement situé pour un accès rapide vers l'A31 ou vers la gare d'Uckange ou Thionville pour les travailleurs frontaliers par exemple. Vous ne souhaitez plus payer un loyer à fonds perdu en qualité de locataire ! Vous ne souhaitez plus être dans un immeuble en copropriété avec un occupant en haut , un en dessous , des charges de copropriété importantes à régler. ALORS , devenez propriétaire de cette maison pour être chez vous et profiter d'un jardin plein Ouest clos , d'une terrasse , d'un garage et de belles prestations ! Et surtout ,prête à y habiter sans travaux ! On ne vous rappelle pas que les taux bancaires progressent tous les mois , aussi visiter rapidement ce bien ! Nous pouvons vous proposer divers courtiers en prêt immobilier pour comparer ( sans engagement ) et faire des économies . Cette jolie maison rénovée avec goût , prestations modernes , sur un terrain d'environ 3,93 ares ( 393 m² ) , mitoyenne d'un seul côté dispose d' un sous-sol , un rez-de-chaussée surélevé avec accès terrasse et jardin , un étage , un garage , un abri de jardin , possibilité de parking sur le jardin côté garage. Au rez-de-chaussée : entrée directe dans la grande pièce principale carrelée avec un belle cuisine meublée et équipée disposant d'un ilot central ouvert sur le salon - séjour d'une surface totale d'environ 40 m² . Un poêle à granulé pour les économies d'énergie agrémente la pièce. Un accès vers un coin loggia d'environ 3 m² , le jardin d'environ 3,93 ares et la terrasse ( + de 25 m² ) par la cuisine est disposé. A l'étage : 2 chambres avec parquet au sol d'environ 10 et 14 m² un salle de bains carrelée avec douche à l'italienne , meuble vasque , sèche serviette d'environ 5,5 m² Des toilettes séparés d'environ 1,10 m² un couloir d'environ 2 m² Au sous-sol : PRECISION HAUTEUR PLAFONDS CAVES 1,87 mètres ( si vous faites au dessus d'1,87 m en taille ) 2 caves A l'extérieur: un garage ( une grande voiture + rangement ) un abri de jardin possibilité de garer des véhicules à côté du garage Chauffage radiateurs électriques (énergie de l'avenir et du présent) et poêle à granulé ( 2015 ) Fenêtres double vitrage PVC + volets motorisés blanc avec commandes centralisées ou individuelles ( 2015 ) Portes entrée et vers jardin ( 2015 ) VMC simple flux ( 2015 ) Isolation façade extérieure (octobre 2019 ) Isolation combles et toiture refaite début des années 2000. Cuisine meublée et équipée Mobel Martin ( 2015 ) Système électrique complet ( 2015 ) Salle de bains (2015 ) Sols + decoration ( 2015 ) Clôtures autour du terrain ( 2019 ) « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE 05/2023. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr + d'infos notre téléphone avec l'annonce ( sms ou mail ou message vocal en cas d'absence SVP merci ) PRIX DE VENTE : 239 900 euros * H.A.I.V Mandat de vente N°366 S.a.r.l au capital de 7 500 euros ALTAEA Immobilier HAGONDANGE (57300) Carte professionnelle de Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce n ° CPI 5701 2018 000 025 548 délivrée par la Chambre de Commerce de Moselle Assurance R.C.P : Groupama R.C.S de METZ n° SIREN : 489 104 349 Code NAF : 6831 Z *H.A.I.V : honoraires d'agence inclus à charge vendeur, prix net, hors frais notarié , d' enregistrement et de publicité foncière. « Notre société s'engage à ne recevoir aucun fonds , effets ou valeurs en dehors de nos honoraires »