VISITES CE SAMEDI DE 10H30 À 13H. CONTACTER PASCAL au +352 661 689 ou pascalaucher@lesvoiles.lu Nous vous proposons en exclusivité cette belle maison unifamiliale, libre de trois côtés, construite en 2017, sur un terrain de 2.42 ares, idéalement située à 2 minutes à pied du parc d'Hesperange. Elle dispose d'une superficie totale de ± 175m² (sans les extérieurs) dont 120m² habitables et possède deux terrasses à l'avant et l'arrière de la maison. Ce bien rare à 10 minutes du centre ville se compose comme suit : >>> Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de ± 11m², avec grande armoire intégrée, - Double-garage de ± 30m², avec porte motorisée et 3 emplacements privés extérieurs situés devant la maison, - Buanderie de ± 9m²(machine à laver, chaudière électrique, pompe à chaleur, système panneaux solaires, système VMC double flux pour toute la maison), - Cave ou débarras de ± 6,25m², - Escalier de ± 3.60m² donnant accès au 1er étage. >>> 1er étage : Cet étage bénéficie d'une vue dégagée sur la façade (sud) et sur la forêt à l'arrière. - Living traversant de ± 42m² très lumineux (exposition Sud et Nord) avec sur l'arrière (Nord) de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse de ± 47m² et à un jardinet de ± 11m² situé sur le côté de la maison (exposition Sud), - Cuisine équipée ouverte sur le living (électroménager haut de gamme, plan de travail en marbre), - Une 1ère chambre de ± 11,20m², - Salle de douche de ± 2,15m² avec un toilette (sanitaires haut de gamme, meuble vasque, douche à l'italienne, wc suspendu, sèche-serviettes, système de ventilation VMC), - Couloir de ± 6,20m², - Escalier de ± 3.60m² donnant accès au 2ème étage. >>> 2ème étage : - Terrasse ± 13m² (exposition Sud), - Une 2ème chambre de ± 14,85m² (suite parentale avec accès à la terrasse), - Salle de douche dans la chambre parentale de ± 2,86m²(sanitaires haut de gamme, meuble vasque, douche à l'italienne, toilette suspendu supplémentaire, sèche-serviettes, système de ventilation VMC et grande fenêtre). - Une 3ème chambre d'enfant de ± 8,02m² (fenêtre avec accès à la terrasse), - Un bureau de ± 7,02m² (fenêtre avec accès à la terrasse), - Salle de bain de ± 3,90m² (sanitaires haut de gamme, baignoire, douche à l'italienne, toilette supplémentaire, meuble vasque, sèche-serviettes, système de ventilation VMC et fenêtre), - Couloir de ± 5,60m². >>> Disponibilité : à convenir Les plus de cette maison : - Living traversant (exposition Sud/Nord) - 2 terrasses (Nord et Sud) - Construction récente fin 2017, aucun travaux à prévoir - Garantie décennale (2027) - Double-garage et 3 emplacements extérieurs - Consommation basse énergie (Passeport Energétique A/B) - Charges peu élevées (± 210€/mois, tout inclus sauf abonnement internet) - Chauffage au sol (chaudière électrique, pompe à chaleur, panneaux solaires) - Ventilation double flux - Fenêtres triple vitrage - Stores occultants électriques et volets électriques à l'arrière, - Raccordement fibre optique - Visiophone Localisation et proximité : Idéalement situé à 5 km du centre ville de Luxembourg, très bien servi par les transports publics (nombreuses connexions de bus et tramway à 5min en bus), proche des commerces (boulangerie, pharmacie, shopping center de la Cloche d'Or), accès direct aux autoroutes A1 et A3, aéroport (à 10min en voiture) aucune gêne dû au trafic aérien, plusieurs écoles et crèches se situent à proximité, magnifique grand parc d'Hesperange avec aires de jeux, promenades et pistes cyclables aux bords de l'Alzette, forêt à 2 minutes à pied, promenades et pistes cyclables bien entretenues et balisées. La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire. Agent responsable : Pascal +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu ___________________ ENGLISH VISITS: THIS SATURDAY FROM 10:30 A.M. TO 1 P.M. CONTACT PASCAL on +352 661 689 or pascalaucher@lesvoiles.lu We are exclusively offering this beautiful single-family home, free on three sides, built in 2017, on a 2.42-acre plot, ideally located 2 minutes' walk from the Hesperange park. It has a total surface area of ± 175m² (excluding exteriors), including 120m² of living space, and has two terraces at the front and rear of the house. This rare property, just 10 minutes from the town center, is composed as follows: >>> First floor: - Entrance hall ± 11m² with large built-in wardrobe, - Double garage ± 30m² with motorized door and 3 private outdoor parking spaces in front of the house, - Laundry room ± 9m² (washing machine, electric boiler, heat pump, solar panel system, double-flow VMC system for the whole house), - Cellar or storeroom of ± 6.25m², - Staircase ± 3.60m² to 1st floor. >>> 1st floor: This floor enjoys unobstructed views to the front (south) and of the forest to the rear. - Bright living room of approx. 42m² (facing South and North) with large bay windows to the rear (North) giving access to a terrace of approx. 47m² and a small garden of approx. 11m² to the side of the house (facing South), - Fully equipped kitchen opening onto the living room (top-of-the-range appliances, marble worktops), - A 1st bedroom of ± 11.20m², - Shower room ± 2.15m² with toilet (high-end sanitaryware, vanity unit, walk-in shower, wall-hung toilet, towel rail, VMC ventilation system), - Corridor ± 6.20m², - Staircase ± 3.60m² to 2nd floor. >>> 2nd floor : - Terrace ± 13m² (south-facing), - A 2nd bedroom of ± 14.85m² (master suite with access to the terrace), - Shower room in master bedroom ± 2.86m² (high-end sanitaryware, vanity unit, walk-in shower, additional wall-hung toilet, towel dryer, VMC ventilation system and large window). - A 3rd children's bedroom of ± 8.02m² (window with access to the terrace), - Study ± 7.02m² (window with access to terrace), - Bathroom ± 3.90m² (high-end sanitaryware, bathtub, walk-in shower, additional toilet, vanity unit, heated towel rail, VMC ventilation system and window), - Corridor ± 5.60m². >>> Availability: to be agreed Benefits of this house : - Open-plan living (North and South exposure) - 2 terraces (North and South) - Newly built in late 2017, no work required - Ten-year warranty (2027) - Double garage and 3 outdoor parking spaces - Low-energy consumption (Passeport Energétique A/B) - Low service charges (± 210€/month, all inclusive except internet subscription) - Underfloor heating (electric boiler, heat pump, solar panels) - Double-flow ventilation - Triple-glazed windows - Electric blackout blinds and electric shutters at rear, - Fiber optic connection - Videophone Location and proximity: Ideally located 5 km from Luxembourg city center, very well served by public transport (numerous bus and streetcar connections 5min away by bus), close to shops (bakery, pharmacy, Cloche d'Or shopping center), direct access to A1 and A3 freeways, airport (10min by car) no interference from air traffic, several schools and nurseries nearby, magnificent large Hesperange park with playgrounds, walks and cycle paths on the banks of the Alzette, forest 2 minutes away on foot, well-maintained and signposted walks and cycle paths. The agency commission is payable by the sellers. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance of the owners. Agent in charge : Pascal +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu