Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, das sowohl als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus für die große Familie oder auch als Kapitalanlage z.B. zur Vermietung an Studenten (die Universitätskliniken des Saarlandes sind nur ca. 2 km entfernt) genutzt werden kann. Das Objekt besteht aus 2 aneinander gebauten Wohnhäusern mit derzeit offenen Übergängen; es ist in 2 separate Häuser oder auch in 2 separate Wohnungen (sowohl horizontal wie auch vertikal) unterteilbar. Derzeit ist das Anwesen horizontal in 2 Wohnungen aufgeteilt! Das Gesamtobjekt besteht aus einem stilvollen Altbau mit schönen Sandsteinverzierungen aus dem Jahr 1931 und einem seitlichen Anbau aus dem Jahr 1968. Das stilvolle Ursprungsgebäude besteht aus 2 Vollgeschossen mit voller Unterkellerung, das Dach ist als Mansardddach mit 2 Dachgauben und einer schönen Biberschwanzeindeckung ausgeführt; in das Kellergeschoß ist eine große Garage mit neuerem elektrisch bedienbarem Aluminium-Sektionaltor integriert. Der ebenfalls massiv erstellte seitliche Anbau verfügt ebenfalls über 2 Vollgeschosse mit Unterkellerung, ein zweites separat zugängliches Treppenhaus mit eigenem Eingang sowie ein Satteldach mit Ziegeleindeckung; das Dach des Anbaus wurde in ca. 2005 neu eingedeckt. Beide Wohnhäuser werden jeweils über separate Gaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung beheizt; der De-Dietrich-Heizkessel im Altbau stammt aus dem Jahr 1999; der Gasbrennwertkessel der Marke Viessmann im Anbau ist aus dem Jahr 2012. Die Fenster sind im Altbau noch gut funktionsfähige isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 80-er Jahren; die Fenster im Anbau sind weiße isolierverglaste Kunststofffensteraus dem Jahr 1998. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend helle und frreundliche Laminatböden, Küchen und Bäder sind gefliest. Raumaufteilung: KG im Altbau: 1 große Garage, 1 großer Werk- und Abstellraum (gewölbter Keller), Heizungsraum KG im Anbau: 3 Abstellräume, Heizungsraum, Waschraum EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus zum OG, Küche mit heller freundlicher Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Elternzimmer, Bad von ca. 2000 (Dusche, Waschbecken, WC), Garderobe, Arbeitszimmer, Abstellraum/Speisekammer, 2 Kinderzimmer, Wohndiele mit separater Treppe zum OG, Gäste-WC, überdachter Balkon OG: Küche, Wohn-Essraum, Garderobe, Schlafzimmer, Bad (von 1968, Wanne, Waschbecken, WC), 3 weitere große Räume (im Altbaubereich) DG: erreichbar über Treppe im Anbau, großer Dachspeicher Ausstattung - Außenwände im Altbau: Sandstein - Außenwände im Anbau: Bimshohlblock - Decke über KG: Eisenträgerdecke - Decke über EG: Holzbalkendecke im Altbau, Eisenträgerdecke im Anbau - Elektroleitungen wurden teilweise erneuert in den 90er Jahren - Heizung im Altbau: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, De Dietrich-Heizkessel von 1999 - Heizung im Anbau: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gasbrennwertkessel Viessmann-Vitodens 200 von 2012 - isolierverglaste Alufenster (aus den 80er Jahren) im Altbau - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 1998 im Anbau - 2 separate Treppenhäuser: Holztreppe im Altbau, Betontreppe mit Marmorbelag im Anbau - Innentüren: Holztüren, Limba bzw. Buche furniert - Fußböden: überwiegend Laminat - Küche und Bad: gefliest - Innenwände: verputzt und tapeziert - Die Decken sind überwiegend holzverkleidet. - Fernsehen über SAT-Anlage - Internet über Kabelanschluss Sonstiges Das Objekt ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 350.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises