Objektbeschreibung In schöner und ruhiger beliebter Stadtrandlage von Homburg steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 791 m² großen südorientierten Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche angelegt ist. Das im Jahr 1950 in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und in 2 gleichwertige Etagenwohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt. Die beiden Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad und eine Wohnfläche von je ca. 90 m² im EG und ca. 93 m² im OG. Die Beheizung erfolgt über 2 separate Gasetagenheizungen, jeweils Gasbrennwertkessel, im EG aus 2019, im OG aus 2010. Die Fenster sind in beiden Etagen Kunststofffenster mit Isolerverglasung, im EG aus 2019, im OG aus 2017. Die Fußböden sind überwiegend Dielenböden, die abgeschliffen und versiegelt wurden; die Innentüren sind weiß lackierte Holztüren. Beide Wohnungen verfügen über separate Strom-, Wasser- und Gaszähler, so dass die Nebenkostenabrechnung problemlos erstellt werden kann. Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume EG: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Terrasse mit Zugang zum Garten OG: große Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (durch Schiebetür getrennt), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, erneuert in 2021) DG: großer Speicherraum (Dachboden ist mit Mineralwolle wärmegedämmt) Ausstattung - Außenmauerwerk im KG: Sandstein, 50 cm stark - aufsteigendes Mauerwerk: massiv, ca. 38 cm stark - Eisenträgerdecke über KG - Decken über EG und OG: Holzbalkendecken - 2 separate Gasetagenheizungen - neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2019 mit Warmwasserbereitung für das EG - Gasbrennwertgerät Paradigma Modula II von 2010 für das OG - Warmwasserbereitung im OG über Elektro-Durchlauferhitzer - isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit, von 2019, im EG - isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen Holzdekor, von 2017, im OG - elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden im EG - Kunststoffrollläden mit Gurt im OG - Steintreppe vom EG ins KG - Betontreppe ins OG - Innentüren: Holztüren, weiß - Fußböden: Dielenböden, abgeschliffen und versiegelt - Innenwände: überwiegend Strukturtapete bzw. Raufaser - Decken im EG: teilweise weiß lackierte Holzdecken, teilweise Styroporplatten - Decken im OG: Tapete - separate Strom-, Wasser- und Gaszähler - Fernsehen und Internet über Kabelanschluss Sonstiges Die Wohnung im OG ist kurzfristig beziehbar; die Wohnung im EG kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 295.000,-- Euro Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises