Gepflegtes Reihenmittelhaus mit solider Bausubstanz! Nach einem Brand wurde das Objekt auf die alten Grundmauern und den Gewölbekeller 1950 neu aufgebaut und in den 90er Jahren nochmals teilweise modernisiert. Derzeit werden lediglich das Erdgeschoss und das Obergeschoss bewohnt. Diese beiden Etagen bieten mit Wohnzimmer, Wohn-Küche, 3 Schlafzimmern, Duschbad, WC, zwei Abstellräumen und Waschküche (als Durchgangszimmer zur Terrasse) mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie. Das Dachgeschoss wurde in früheren Jahren für die Gästevermietung genutzt. Dort wären zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein WC an Wohnfläche zusätzlich vorhanden, wenn aktuell nicht eine Heizmöglichkeit fehlen würde. (Daher ist das Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche enthalten, aber mit weiteren ca. 59 m² Wohnfläche eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit!) Weiterhin stehen im Wohnhaus und in der Scheune ca. 250 m² Nutzflächen zur Verfügung, die Spielraum für eigene Ideen und Hobbies des neuen Eigentümers lassen. Die Tenne ist über den rückwärtigen Zugang zum Grundstück auch mit größeren Fahrzeugen erreichbar (Überfahrtsrecht des Nachbargrundstücks). Auf diesem Weg sind auch das Carport und der überdachte Innenhof befahrbar. Über eine Treppe betreten Sie von dort, trockenen Fußes, den Hintereingang des Wohnhauses! Weitere Details, wie beispielsweise Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Lageplan, erhalten Sie auf Anfrage! - Massivbauweise 1950 auf alten Grundmauern und Gewölbekeller - Nachtspeicherheizungen, alte Schornsteine sind vorhanden - Dacheindeckung auf dem Wohnhaus wurde nach dem Hagel 2012 erneuert, die Gauben und das Dach der Scheune sind mit Kunstschiefer eingedeckt (ggf. asbesthaltig) - Carport mit 2 PKW-Stellplätzen, mit Trapezblech eingedeckt - die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten - gut erhaltene Holzfenster (Meranti, doppelverglast) aus den 1980er Jahren - Badezimmer mit Dusche im OG 1999 - antike Holztür, teilweise Innentüren aus 2005 - Scheune, Gewölbekeller, Lagerflächen, überdachter Innenhof Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte und staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Traben-Trarbach (ca 9 km). Die Gemeinde Kinheim-Kindel ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine. Die Weinberge sind in wenigen Schritten zu erreichen, ebenfalls das Moselufer. Das Objekt befindet sich in der Hochwasserzone. Ausgenommen vom Jahrhunderthochwasser 1993, waren bisher nur der Keller und die Nutzflächen in der unteren Ebene betroffen. Im Ort Kinheim-Kindel gibt es eine Kita, Hotels, Pensionen, Gästezimmer, Weinstuben, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger, verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein. Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt. Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe, eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km). Die nächsten Krankenhäuser, Facharztkliniken usw. befinden sich in Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Wittlich (ca. 16 km) Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Seit Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist die vierspurige Bundesstraße B50neu über die rund zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar. Im nahegelegenen Traben-Trarbach ist der Bahnhof der Moselstrecke Traben-Trarbach-Bullay, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich-Wengerohr (ca. 16 km). Entfernung nach - Trier: ca. 45 km - Stadt Luxemburg mit Flughafen: ca. 80 km - Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 37 km