***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette maison moderne, en parfait état, a été construite en 2004, a été entièrement rénovée en 2020/2021. Elle dispose d’une surface de ± 230 m2 dont ± 150 m2 habitables et elle est érigée sur un terrain de 3a 56ca. Le bien est situé dans une rue très calme de Luxembourg-Cents (17, rue Rosemarie Kieffer) avec ses nombreux services et commerces (Delhaize, pharmacie, coiffeur, médecins à 5 min. à pied). Le rez-de-jardin est constitué d’un hall d’entrée (avec une armoire intégrée) de ± 9 m2, qui s’ouvre sur un large espace ouvert avec un double salon/salle à manger de ± 34 m2 avec une sortie sur la terrasse et le jardin; d’une cuisine ouverte de ± 10 m2 (de 2021) et d’un wc séparé. Le 1er étage comprend un palier de ± 6 m2 qui donne accès aux trois chambres de ± 11, de 15 et de 15 m2, ainsi qu’à une salle de douche de ± 8 m2 (grande douche italienne, lavabo, wc, fenêtre). Le dernier niveau est composé d’une chambre de ± 16 m2 avec une salle de bain de ± 5 m2 (baignoire spa, lavabo, wc). L’espace du grenier permet le stockage et peut être aménagé. Au sous-sol, se trouvent: un double garage de ± 37 m2 avec une porte électrique; une cave de ± 10 m2 et une buanderie/chaufferie de ± 11 m2 avec une sortie au jardin. Généralités : - Belles prestations et en parfait état (rénovation 2021) ; - Jardin clôturé de plain-pied ; - Libre de 3 côtés ; - Double vitrage, châssis PVC, volets électriques ; - Classe énergétique F-F ; - Chauffage au gaz (Viessmann); - Adoucisseur d’eau; - Alarme; - Fibre optique; - Rue calme ; - Proximité des écoles, commerces et transports publics à 5 min. à pied; - Kirchberg et centre-ville à 5 min. en voiture; - Bail emphytéotique. Agent responsable: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu