Version française: RE/MAX Real Estate Solutions, votre agence immobilière dans le quartier recherché de Luxembourg-Kirchberg, et Jonathan PACE (+352 661 391 623) sont fiers de proposer à la vente cette maison jumelée moderne et pratique à seulement 10 minutes à pied de la Banque européenne d'investissement, et à une distance similaire du funiculaire de Pfaffenthal. La maison est en très bon état, et a été construite en 2012 avec tous les équipements modernes habituels, tels que les fenêtres à triple vitrage, le chauffage au sol, les volets électriques, et la façade isolée. La maison elle-même a une surface habitable de 170m² et dispose de 3 chambres ainsi que d'un bureau (ou petite chambre). L'espace utilisable total est de 245m². La maison a été conçue pour disposer d'un vaste espace extérieur sous forme de terrasses et de balcons à chacun des trois étages. L'agencement de la maison est agréable et pratique, comme suit : Sous-sol : - 4 caves individuelles pour un total de 58m2 Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec vestiaire et WC pour les invités - Cuisine ouverte avec un espace petit-déjeuner de 23m2 - Buanderie - Garage pour une voiture Note : la terrasse arrière et le joli jardin sont confortablement accessibles depuis la cuisine. Il y a également une terrasse supplémentaire dans la partie avant du jardin. A l'étage : - WC séparé - Chambre parentale, avec dressing intégré et salle de douche attenante - Salon/salle à manger de 39m2 Note : il y a également un accès facile à un balcon orienté au sud. Deuxième étage : - Couloir spacieux - Salle de bain de 7m2 avec baignoire, douche et WC. - Deux chambres de bonne taille de 12m2 et 13m2 respectivement. - Bureau de 7m2 qui pourrait également être utilisé comme une petite quatrième chambre. Note : Deux balcons / terrasses supplémentaires sont situés de part et d'autre de cet étage. La terrasse principale est orientée vers le sud et a une superficie de 18m2. Comme indiqué, cette maison est idéalement située à proximité du Kirchberg, mais dans un quartier calme et tranquille. La maison dispose d'un garage et d'une place de parking extérieure supplémentaire, mais il est relativement facile de se garer dans la rue. La maison est disponible à partir de décembre 2023. Il est important de noter que les frais d'agence sont à la charge du vendeur. --------------------------------------------------- English version: RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate agency in the sought-after neighbourhood of Luxemburg-Kirchberg, and Jonathan PACE (+352 661 391 623) are proud to propose for sale this modern and practical semi-detached house just a 10-minute walk to the European Investment Bank, and a similar distance to the funicular in Pfaffenthal. The house is in very good condition, and was built in 2012 with all the usual modern amenities, such as triple glazed windows, underfloor heating, electric shutters, and insulated facade. The house itself has a liveable area of 170m² and boasts 3 bedrooms as well as an office (or small bedroom). The total useable space is 245m². The house has been designed to have ample outside space in the form of terraces and balconies on each of the three floors. The layout of the house is pleasant and practical, as follows: Basement: - 4 individual storage rooms/cellars for a total of 58m2 Ground floor: - Entrance hallway with a cloakroom and WC for guests - Open kitchen with a breakfast area of 23m2 - Laundry room - Garage for one car Note: the back terrace and lovely garden can be comfortably accessed from the kitchen. There is also an additional terrace in the front part of the garden. First floor: - Separate WC - Parental room, with a built-in dressing and en-suite shower room - Living/dining room of 39m2 Note: there is also easy access onto a south-facing balcony. Second floor: - Spacious hallway - Bathroom of 7m2 with a bath, shower and WC. - Two good sized bedrooms of 12m2 and 13m2 respectively - Study of 7m2 that could also be used as a small fourth bedroom Note: Two additional balconies / terraces are located on both sides of this floor. The main terrace faces south and is 18m2 in size. As mentioned, this house is ideally located near to Kirchberg, but in a quiet and calm neighbourhood. The house has a garage as well as one additional outside parking space, but parking on the street is anyhow also relatively easy. The house is available from December 2023. Important to note that the agency fees will be paid by the seller.