Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente une maison unifamiliale, bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à quelques pas du centre-ville. Cette maison vous offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue calme. Cette maison est conçue avec une classe énergétique ABA, garantissant une faible consommation d'énergie. Elle offre une surface habitable d'environ 250 m2, comprenant : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordement, une buanderie, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un séjour / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et un jardin. Au 1er étage : un hall de nuit, un WC séparé, une chambre à coucher avec balcon, une salle de douche avec WC, deux autres chambres à coucher, une salle de bains, et une buanderie. Au 2e étage : une suite parentale avec un espace dressing, une salle de bains, un WC séparé, et une buanderie. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Si ce projet suscite votre intérêt, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions pour vous, c'est pourquoi nous mettons en oeuvre notre expertise pour vous fournir des services complets et professionnels. Nous sommes également à votre entière disposition si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier. Nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation gratuite à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que de la remise des clés. N'hésitez pas à nous contacter pour concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité. No indexation on the construction price No Price Indexation on Construction The Feltes Real Estate Bureau is pleased to offer you the opportunity to acquire a single-family house, soon to be constructed in Luxembourg-Belair (Michel Théato Street). This remarkable property is part of a new residential development just a stone's throw away from the city center, promising the epitome of contemporary luxury living. The property's location is exceptionally advantageous, nestled in a tranquil street. Designed with an impressive energy efficiency rating of ABA, this house boasts a low energy consumption profile, offering a spacious living area of approximately 250 m2, thoughtfully distributed across its floors: Basement: Featuring a two-car garage, a cellar, utility connections, a laundry room, and a separate WC. Ground Floor: Comprising an inviting entrance hall, an open-plan kitchen flowing into a generously glazed living and dining area at the rear, with direct access to a terrace and garden. 1st Floor: Including a night hallway, a separate WC, a master bedroom with a balcony, an en-suite shower room with WC, two additional bedrooms, a main bathroom, and a laundry room. 2nd Floor: Housing a spacious master suite with a dressing area, a full bathroom, a separate WC, and a supplementary laundry room. The displayed price includes 3% VAT. If this project piques your interest, please don't hesitate to contact us at 248 488 - 1 or via email at feltes@feltes.lu to receive further information or schedule an appointment at our office. The Feltes Real Estate Bureau is your trusted partner for all your real estate transactions in the Grand Duchy of Luxembourg. We understand the significance of these transactions to you, and we are committed to providing comprehensive and professional services. We are also at your disposal if you are considering selling or renting your property, taking care of all practical and administrative steps, from free evaluations and property visits to the signing of notarial deeds or lease agreements, as well as the handing over of keys. Contact us so that you can realise your real estate projects with serenity.