--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN --- Disponibilité : Immédiate Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison traditionnelle jumelée, libre sur 3 faces, comportant 4-5 chambres et agrémentée d'un grand jardin de +- 510 m2. Elle est idéalement située dans le prestigieux quartier Cents de Luxembourg-Ville. Construite en 1971 sur un terrain de 7,84 ares, cette propriété offre un cadre de vie confortable et raffiné, complété par des caractéristiques architecturales et des finitions de qualité. La configuration de cette propriété se décline comme suit: Au rez-de-jardin: * Une entrée imposante, * Un bureau / chambre à coucher, * Un salon volumineux avec cheminée, * Un WC séparé, * Une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, * Une cuisine non équipée, * Un cellier Au premier étage: * 4 chambres à coucher bien distinctes, * Une salle de bains complète avec baignoire, douche, double vasque et WC Au second étage (dalle en béton) : * Un grenier brut offrant des possibilités d'aménagement, éclairé par une fenêtre VELUX Au rez-de-chaussée : * Un double-garage automatique avec porte intégrée, * Une cave à vin, * Une buanderie, * Un "hobby room" avec accès au jardin * Une chaufferie dotée d'une chaudière au gaz naturel (installée en 2004), Points forts additionnels : * Option d'ajout d'une véranda, * 3 places de stationnement devant le garage, * Système d'alarme anti-intrusion, * La porte de garage métallique est motorisée et comporte une porte d'accès intégrée, * Toiture en ardoise reposant sur une charpente bois, * Bancs de fenêtres en pierre de taille, * Le quartier de Cents est bien desservi (bus & train) et offre toutes les commodités nécessaires: boulangerie, boucherie, restaurants, supermarché, crèches, école préscolaire et primaire, aires de jeux, terrain de sports, médecins etc. * Ce bien, idéalement positionné à 10 minutes du Kirchberg et du centre-ville (il est à noter qu'une passerelle est prévue pour 2025 afin de lier Cents à Kirchberg), est à un jet de pierre de l'aéroport et d'une entrée d'autoroute. * Pour vous donner une idée des distances : Arrêt de bus à 150 m, Gare à 1,2 km, École primaire à 700 m, autoroute à 2 km, Luxairport à 4,4 km, Kirchberg à 3,3 km et le centre-ville à 2,7 km. Cette offre de vente exclusive vous est présentée par Sunset Immo Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter M. Pierre BECK: * Courrier électronique: pierre@sunsetimmo.lu * Téléphone ou WhatsApp: +352 671 03 09 92 Note: Certaines images ont bénéficié d'une mise en scène numérique. -------------------- Availability: Immediate Sunset Immo Luxembourg is pleased to present exclusively this elegant semi-detached traditional house, free on 3 sides, with 4-5 bedrooms and complemented by a large garden of approximately 510 m2. It is ideally located in the prestigious Cents neighborhood of Luxembourg City. Built in 1971 on a plot of 7.84 ares, this property offers a comfortable and refined living environment, enhanced by architectural features and quality finishes. The configuration of this property is as follows: On the garden level: * An imposing entrance, * An office/bedroom, * A spacious living room with a fireplace, * A separate toilet, * A dining room overlooking the terrace and garden, * An unequipped kitchen, * A pantry On the first floor: * 4 distinct bedrooms, * A complete bathroom with bathtub, shower, double sink, and toilet On the second floor (concrete slab): * A raw attic offering potential for development, lit by a VELUX window On the ground floor: * An automatic double garage with integrated door, * A wine cellar, * A laundry room, * A "hobby room" with garden access, * A boiler room with a natural gas boiler (installed in 2004) Additional highlights: * Option to add a conservatory, * 3 parking spaces in front of the garage, * Anti-intrusion alarm system, * The metal garage door is motorized and has an integrated access door, * Slate roof resting on a wooden frame, * Stone window sills, * The Cents neighborhood is well-connected (bus & train) and offers all the necessary amenities: bakery, butcher, restaurants, supermarket, nurseries, preschool and primary school, playgrounds, sports fields, doctors, etc. * This property, ideally located 10 minutes from Kirchberg and downtown (it is noted that a footbridge is planned for 2025 to connect Cents to Kirchberg), is a stone's throw from the airport and a motorway entrance. * To give you an idea of distances: Bus stop at 150 m, Train station at 1.2 km, Primary school at 700 m, Motorway at 2 km, Luxairport at 4.4 km, Kirchberg at 3.3 km, and the city center at 2.7 km. This exclusive sale offer is brought to you by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to arrange a visit, please contact Mr. Pierre BECK: * Email: pierre@sunsetimmo.lu * Phone or WhatsApp: +352 671 03 09 92 Note: Some images have undergone digital staging. -------------------- Verfügbarkeit: Sofort Sunset Immo Luxemburg freut sich, Ihnen exklusiv dieses elegante, an drei Seiten freistehende traditionelle Haus mit 4-5 Schlafzimmern und einem großen Garten von etwa 510 m2 vorzustellen. Es befindet sich in bester Lage im renommierten Stadtteil Cents von Luxemburg-Stadt. Erbaut im Jahr 1971 auf einem Grundstück von 7,84 Ar, bietet dieses Anwesen ein komfortables und verfeinertes Lebensumfeld, ergänzt durch architektonische Besonderheiten und hochwertige Ausstattungen. Die Aufteilung des Anwesens ist wie folgt: Im Gartengeschoss: * Ein beeindruckender Eingang, * Ein Büro/Schlafzimmer, * Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, * Ein separates WC, * Ein Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten, * Eine nicht ausgestattete Küche, * Eine Speisekammer Im ersten Stock: * 4 separate Schlafzimmer, * Ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Im zweiten Stock (Betonboden): * Ein unbearbeiteter Dachboden mit Entwicklungspotential, beleuchtet durch ein VELUX-Fenster Im Erdgeschoss: * Eine automatische Doppelgarage mit integrierter Tür, * Ein Weinkeller, * Ein Waschraum, * Ein "Hobbyraum" mit Zugang zum Garten, * Ein Heizraum mit einem Erdgasbrenner (installiert im Jahr 2004) Weitere Highlights: * Möglichkeit zur Hinzufügung eines Wintergartens, * 3 Parkplätze vor der Garage, * Einbruchschutz-Alarmsystem, * Das metallene Garagentor ist motorisiert und verfügt über eine integrierte Zugangstür, * Schieferdach auf einem Holzgestell, * Fensterbänke aus Stein, * Das Viertel Cents ist gut angebunden (Bus & Bahn) und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten: Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Supermarkt, Kindergärten, Vorschule und Grundschule, Spielplätze, Sportfelder, Ärzte usw. * Diese Immobilie, ideal gelegen 10 Minuten von Kirchberg und der Innenstadt (es sei darauf hingewiesen, dass für 2025 eine Fußgängerbrücke geplant ist, um Cents mit Kirchberg zu verbinden), ist nur einen Steinwurf vom Flughafen und einem Autobahneingang entfernt. * Um Ihnen eine Vorstellung von den Entfernungen zu geben: Bushaltestelle 150 m, Bahnhof 1,2 km, Grundschule 700 m, Autobahn 2 km, Luxairport 4,4 km, Kirchberg 3,3 km und Innenstadt 2,7 km. Dieses exklusive Verkaufsangebot wird Ihnen von Sunset Immo Luxemburg präsentiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Pierre BECK: * E-Mail: pierre@sunsetimmo.lu * Telefon oder WhatsApp: +352 671 03 09 92 Hinweis: Einige Bilder wurden digital inszeniert.