Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente une magnifique maison mitoyenne de +/- 130 m2 de surface habitable, érigée sur un terrain de 3,76 ares. Cette propriété est située à Clausen, dans un environnement verdoyant au coeur de la ville de Luxembourg, à seulement 5 minutes du centre-ville et du plateau du Kirchberg. Cette charmante propriété se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger spacieux et d'une cuisine entièrement équipée qui donne accès à la véranda et au jardin soigneusement entretenu et clôturé. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres à coucher spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Au deuxième étage, vous trouverez deux grandes chambres supplémentaires, un WC séparé et un accès au grenier non aménagé. Le sous-sol comprend un garage pour une voiture, une buanderie et deux caves, dont une avec accès au jardin, complétant ainsi cet ensemble remarquable. Diverses options sont envisageables : possibilité d'agrandir la maison vers l'arrière et d'aménager le grenier. La propriété est située dans un quartier historique, charmant, calme et résidentiel, offrant un cadre agréable. Sa situation géographique est avantageuse, étant à moins de 5 minutes du centre-ville de Luxembourg. De plus, la proximité du funiculaire Pfaffenthal et de toutes les commodités telles que les transports en commun (l'arrêt de bus se trouve à moins de 100 m), les supermarchés, les restaurants, les cabinets médicaux, les crèches, les écoles primaires/secondaires et l'université, constitue un véritable atout pour ce bien. Disponibilité : à l'acte Si cette propriété attire votre attention, n'hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à feltes@feltes.lu pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser un rendez-vous. On vous invite également à parcourir notre site internet www.feltes.lu, où vous trouverez une sélection régulièrement mise à jour de nos offres en vente et location. Le Bureau Immobilier Feltes se positionne comme votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au sein du Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions pour vous, et c'est pourquoi nous mettons en oeuvre l'ensemble de notre savoir-faire pour vous proposer des services complets et professionnels. Nous restons également à votre disposition si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété. Nous prenons en charge toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Real Estate Feltes offers for sale a splendid semi-detached house of approximately 130 m2 of living space, built on a plot of 3.76 ares. This property is located in Clausen, a green environment in the heart of the city of Luxembourg, just 5 minutes from the city center and the Kirchberg plateau. This charming property consists on the ground floor of an entrance hall, a spacious living/dining room, and a fully equipped kitchen that provides access to the veranda and the carefully maintained and enclosed garden. On the first floor, you will discover two spacious bedrooms and a bathroom with bathtub and shower. On the second floor, you will find two additional large bedrooms, a separate toilet, and access to the attic. The basement includes a garage for one car, a laundry room, and two cellars, one of which has access to the garden, completing this remarkable ensemble. Various options are possible : the possibility of extending the house to the rear and converting the attic. The house is located in a charming, quiet, historic residential area, offering a pleasant setting. Its location is advantageous, being less than 5 minutes from Luxembourg city centre. In addition, the proximity of the Pfaffenthal funicular and all amenities, such as public transport (the bus stop is less than 100 m away), supermarkets, restaurants, doctors' practices, crèches, primary/secondary schools and the university, is a real asset for this property. . Availability: at the notary deed If this property catches your attention, do not hesitate to contact us at 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu to obtain more information or to arrange an appointment. We also invite you to browse our website www.feltes.lu, where you will find a regularly updated selection of our offers for sale and rent. Real Estate Feltes positions itself as your trusted partner for all your real estate transactions within the Grand Duchy of Luxembourg. 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