*********ENGLISH VERSION BELOW*********** Marie-Christine JABLON +352 691 228 668 RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier à LUXEMBOURG, a le privilège de vous proposer cette grande maison lumineuse libre de 3 côtés de +/- 189 m² habitables (surface au sol de +/- 230 m²), répartie sur 3 niveaux + sous-sol, située dans le quartier de ROLLINGERGRUND, dans une rue très calme et à 10 mn à pied de la PLACE DE L'ETOILE. Cette maison à très fort potentiel est construite sur un terrain clos de +/- 2 ares 15. De plus cette maison a l'atout supplémentaire de posséder un TRES BEAU JARDIN de + de 100m² orienté plein sud dans lequel vous saurez apprécier le calme des lieux. Elle est composée de : Au rez-de-chaussée : - une entrée de +/- 15.9 m² - une chambre de +/- 11.9 m² - un garage et une buanderie de +/- 26,2 m² Au 1er étage, l'espace de vie est composé de : - un dégagement de +/- 4,1 m² - une cuisine de +/- 6,8 m² ouverte sur un salon séjour de +/- 34.8 m² - un WC de +/- 1,6 m² - un balcon de +/- 7,2 m² qui surplombe un charmant jardin arboré Au 2ème étage : - un dégagement de +/- 4,8 m² - deux grandes chambres de +/- 17,3 et 16,3 m² - un WC de +/- 1,9 m² - une salle de bains de +/- 5 m² Au 3ème étage : Un appartement composé de : - une cuisine de +/- 5,7 m² ouverte sur séjour de +/- 13,7 m² - un dégagement de +/- 1,4 m² - une chambre de +/- 16,1 m² - une salle de douche avec WC de +/- 3,25 m² Au rez-de-chaussée arrière : Un espace donnant sur un très beau jardin composé de : - un dégagement de +/- 5,5 m² - une cuisine ouverte sur un grand espace de +/- 28,5 m² - une salle de douche avec WC de +/- 3,15 m² - une chaufferie et une cave Cette maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité : toiture, isolation extérieure, chaudière, cuisine équipée, carrelage, parquet chêne massif? Cette très belle maison se trouve proche de la rue de Rollingergrund, à moins de 5 minutes à pied de l'école primaire et d'une crèche, à 10 minutes à pied du CHL. Le supermarché bio Naturata est accessible en quelques minutes à pied. Le Bambësch, propice aux belles promenades est situé à 10 minutes à pied. A dix minutes à pied du centre de Luxembourg Place de l'Etoile (Tram): 1,4km Arrêt de Bus ?Val Fleuri? proche (bus directs pour Hamilius et Kirchberg) Glacis: 1,5km Hamilius: 2km Proche des grands axes autoroutes, de l'aéroport Findel International. La gare de train la plus proche est accessible en 5 minutes. Une station "Vel'Oh, service de vélo partagé se situe à seulement 3 minutes à pied. Je me tiens à votre disposition pour vous faire visiter cette maison spacieuse au charme certain ! Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. À visiter sans tarder ! Contactez-moi au +352 691 228 668, je serai heureuse de vous aider ! marie-christine.jablon@remax.lu *********ENGLISH VERSION *********** Marie-Christine JABLON +352 691 228 668 RE/MAX, your real estate partner in LUXEMBOURG, has the privilege of offering you this large bright house free on 3 sides of +/- 189 m² of living space (floor area of +/- 230 m²), spread over 3 levels + basement, located in the district of ROLLINGERGRUND, in a very quiet street and 10 minutes walk from the PLACE DE L'ETOILE. This house with very high potential is built on an enclosed plot of +/- 2 ares 15. In addition, this house has the additional advantage of having a VERY BEAUTIFUL GARDEN of + 100m² in which you will appreciate the calm of the place. It is composed of: On the ground floor: - an entrance hall of +/- 15.9 m² - a bedroom of +/- 11.9 m² - a garage and a laundry room of +/- 26.2 m² On the 1st floor, the living space is composed of: - a clearance of +/- 4.1 m² - a kitchen of +/- 6.8 m² opening onto a living room of +/- 34.8 m² - a WC of +/- 1.6 m² - a balcony of +/- 7.2 m² overlooking a charming garden with trees On the 2nd floor: - a clearance of +/- 4.8 m² - two large bedrooms of +/- 17.3 and 16.3 m² - a WC of +/- 1.9 m² - a bathroom of +/- 5 m² On the 3rd floor: An apartment composed of: - a kitchen of +/- 5.7 m² open to the living room of +/- 13.7 m² - a clearance of +/- 1.4 m² - a bedroom of +/- 16.1 m² - a shower room with toilet of +/- 3.25 m² On the rear ground floor: A space overlooking a beautiful garden composed of: - a clearance of +/- 5.5 m² - a kitchen open to a large space of +/- 28.5 m² - a shower room with toilet of +/- 3.15 m² - a boiler room and a cellar This house has been completely renovated with taste and quality materials: roof, exterior insulation, boiler, equipped kitchen, tiles, by This beautiful house is located close to the rue de Rollingergrund, less than 5 minutes walk from the primary school and a nursery, and 10 minutes walk from the CHL. The Naturata organic supermarket can be reached in a few minutes' walk. The Bambësch, ideal for beautiful walks, is a 10-minute walk away. A ten-minute walk from the centre of Luxembourg Place de l'Etoile (Tram): 1,4km Bus stop "Val Fleuri" nearby (direct buses to Hamilius and Kirchberg) Glacis: 1,5km Hamilius: 2km Close to major highways, Findel International Airport. The nearest train station can be reached in 5 minutes. A "Vel'Oh, bike sharing" station is just a 3-minute walk away. I am at your disposal to show you this spacious house with a certain charm! The agency fee of 3% + VAT is the responsibility of the seller. To visit without delay! Contact me at +352 691 228 668, I will be happy to help you! marie-christine.jablon@remax.lu