----- English description below ----- ***** SOUS COMPORMIS ***** Maison libre de 3 côtés avec 3 chambres à coucher, garage et jardin idéalement situé à proximité de la Gare de Mamer (2 minutes à pied). Surface brute : 177m2 Surface habitable : 133 m2 Rénovée en 2020 (Chaudière, salle de bain, cuisine et revêtement de sol) la maison, sur 3 niveaux, se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec espace vestiaire Un grand garage et 2 emplacements de parking extérieurs devant le garage. Une cave annexée au garage Un espace buanderie et sanitaires. L’accès au jardin, à l’arrière de la maison, se fait par le rez-de-chaussée. Au 1er étage : Grand espace de vie lumineux et traversant incluant la cuisine, la salle à manger et le salon (surface totale +/-47m). La cuisine "Kichechef" au design épuré est entièrement équipée avec de l’électroménager « AEG » (Four, Four combinée micro-ondes, lave-vaisselle, frigo) et plaque de cuisson à induction « Bora » avec hotte intégrée. Un bureau avec placards aménagés (Prises électriques et mini-bar dans les placards). Au 2ème étage : Une grande chambre parentale (19.45m2) avec placards et meubles de rangement. Une seconde chambre à coucher (18.83m2) Une 3ème chambre d’enfant Une très belle salle de bain rénovée et équipée d’une douche à l’italienne, une baignoire et un évier double-vasque Au-dessus du 2ème étage se trouvent les combles accessibles par une trappe au plafond et qui peuvent servir d’espace de stockage. Atouts de cette maison : Proximité de la Gare de Mamer / Nombreuses rénovations effectuées en 2020 / Disponible rapidement / Double vitrage / Chaudière à gaz 2020 Localisation : Gare de Mamer – 2 minutes à pied Ecole Européenne Luxembourg II (Mamer) – 3 minutes en train Centre Commercial Belle Etoile – 3.2 km (7 minutes en voiture) Luxembourg-ville – 12km (20 minutes) Présentation de la commune : Mamer est parmi les communes les plus dynamiques du pays. Depuis beaucoup d’années surtout de jeunes familles s’établissent dans cette charmante commune qui s’épanouit aux abords de la capitale du Luxembourg dans un paysage naturel et authentique. Côté éducation et encadrement, des infrastructures scolaires et les maisons relais modernes sont regroupées au campus scolaire à proximité. Côté loisirs, la commune dispose de forêts, de parcs, et de lieux de détente, de sentiers auto-pédestres et de pistes cyclables, d’aires de jeux et de sports, des terrains multisports et de halls sportifs pour tout âge. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.691.84.39.55 ----- English description ----- ***** UNDER SALES AGREEMENT ***** 3-sided detached house with 3 bedrooms, garage and garden ideally located close to Mamer train station (2 minute walk). Gross surface : 177sqm Living surface : 133sqm Renovated in 2020 (Boiler, bathroom, kitchen and flooring) the house, on 3 levels, distinguishes itself as follows: Ground floor: Entrance hall with cloakroom A large garage and 2 outdoor parking spaces in front of the garage. A cellar attached to the garage A laundry area and sanitary facilities. Access to the garden at the rear of the house is via the ground floor. 1st floor: Large, bright, open-plan living area including kitchen, dining room and lounge (total surface area +/-47m). The sleek kitchen is fully equipped with "AEG" appliances (oven, combined oven-microwave, dishwasher, fridge) and "Bora" induction hob with integrated hood. An office with fitted wardrobes (electric sockets and mini-bar in the wardrobes). 2nd floor: A large master bedroom (19.45m2) with fitted wardrobes and storage units. A second bedroom (18.83m2) A 3rd children's bedroom A beautifully renovated bathroom with walk-in shower, bath and double sink. The attic above the 2nd floor is accessible via a trapdoor in the ceiling and can be used as storage space. Benefits of this house : Close to Mamer station / Numerous renovations carried out in 2020 / Available quickly / Double glazing / "De Dietrich" 2020 gas boiler Location : Mamer train station - 2 minutes' walk European School Luxembourg II (Mamer) - 3 minutes by train Belle Etoile Shopping Centre - 3.2 km (7 minutes by car) Luxembourg City - 12km (20 minutes) Presentation of the commune : Mamer is one of the most dynamic communes in the country. For many years now, young families have been settling in this charming commune, which flourishes on the outskirts of the capital of Luxembourg in a natural and authentic landscape. When it comes to education and support, the nearby school campus boasts a range of modern educational facilities and care homes. As for leisure activities, the municipality has forests, parks and places to relax, self-guided footpaths and cycle paths, playgrounds and sports areas, multi-sports pitches and sports halls for all ages. Visits and informations, contact : Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.691.84.39.55