Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397901/ Située dans une rue résidentielle calme à Mertzig. Cette maison libre de 3 côtés, propose 5 chambres et un grand jardin avec terrasse sur une parcelle de 3,30 ares Disponibilité : immédiate Rez-de-chaussée : hall (6,9 m²) - buanderie (7,3 m²) - chambre / bureau (9,7 m²) - salle de cinéma / espace de stockage (15,7 m²) - garde-manger (4,9 m²) - garage (22,6 m²) 1er étage : large hall d'entrée (15,2 m²) - salon/ salle à manger traversant (39,1 m²) avec accès direct à la terrasse et au jardin exposée sud-est - cuisine séparée avec possibilité de retirer la cloison (13,27 m²) - WC séparé (1,6 m²) 2ème étage : hall de nuit (5,9 m²) - 4 chambres (13,6 m² + 12 m² + 10,9 m² + 10,8 m²) - salle de douche attenante avec WC (3,3 m²) - salle de bain avec WC (5,7 m²) Comble (accessible via escalier escamotable) : combles aménageables avec fenêtres existantes (42,9 m²) Extérieur : emplacement de parking extérieur privatif - terrasse (18 m²) - jardin aménagé (150 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres double-vitrage - chaudière au gaz - poêle à pellet - récupérateur d'eau de pluie avec citerne enterrée de 10.000 litres Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 3 lavabos - 3 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz et pellet Environnement : quartier résidentiel calme à toute proximité de l'école et une très bonne connectivité avec la capitale Ecoles : crèches - Ecole fondamentale de Mertzig - Maison relais Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397901/ Located in a quiet residential street in Mertzig. This semi-detached house has 5 bedrooms and a large garden with terrace on a plot of 3.30 ares. Availability: immediate Ground floor: hall (6.9 sqm) - utility room (7.3 sqm) - bedroom/office (9.7 sqm) - cinema room/storage area (15.7 sqm) - pantry (4.9 sqm) - garage (22.6 sqm) 1st floor: large entrance hall (15.2 sqm) - lounge/dining room (39.1 sqm) with direct access to the south-east-facing terrace and garden - separate kitchen with possibility of removing the partition wall (13.3 sqm) - separate WC (1.6 sqm) 2nd floor: night hall (5.9 sqm) - 4 bedrooms (13.6 sqm + 12 sqm + 10.9 sqm and 10.8 sqm) - en-suite shower room with WC (3.3 sqm) - bathroom with WC (5.7 sqm) Attic (accessible via retractable staircase): attic suitable for conversion with existing windows (42.9 sqm) Outside: private outdoor parking space - terrace (18 sqm) - landscaped garden (150 sqm) Additional information: Comfort: double-glazed windows - gas-fired boiler - pellet stove - rainwater collector with 10,000 liters underground tank Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 3 washbasins - 3 WCs, 1 of which is separate Heating: gas and pellet Environment: quiet residential area very close to the school and very good links with the capital Schools: crèches - Mertzig primary school - Maison relais Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).