. +++ Exclusivité Struktur Immobilier +++ Au coeur de Nancy - Quai Choiseul Venez découvrir cette charmante maison de ville individuelle, datant de 1930, nichée dans un écrin de verdure clos de murs de 4,35 ares. Idéalement située en retrait dans un quartier paisible, elle bénéficie également de la proximité immédiate de toutes les commodités (à seulement 10 minutes de la Place Stanislas, commerces, restaurants, tramway, bus et accès rapide à l'A31). D'une superficie habitable de 107 m2, cette demeure propose deux terrasses de 30m2 chacune, une cave de 26m2 et une dépendance de 16m2 aménageable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse équipée d'un store électrique, tandis qu'un lumineux salon séjour avec cheminée à l'éthanol et rangements vous accueille, également donnant sur une terrasse. À l'étage, un espace bureau avec rangements, une chambre avec dressing et une salle d'eau récemment rénovée avec douche, meuble vasque,WC suspendu et radiateur porte-serviettes offrent un confort optimal. Le dernier étage propose deux chambres en enfilade, avec la possibilité de cloisonner pour obtenir deux chambres séparées. À l'extérieur, un magnifique jardin clos de murs et arboré vous invite à la détente, tandis que les deux terrasses offrent des expositions variées. La dépendance offre quant à elle plusieurs possibilités d'aménagement, que ce soit en chambre supplémentaire, en espace professionnel ou en atelier. Concernant les prestations et les travaux récents, on retrouve du parquet en chêne, des poutres apparentes, du double vitrage, une climatisation réversible VIESSMANN installée en 2020, une chaudière gaz à condensation de 2016, une terrasse équipée d'un store électrique, rénovation d'une terrasse avec dalles sur plots en 2020, le remplacement des Velux avec volets électriques en 2022, ainsi que la rénovation de la porte d'entrée et portes de l'étage en 2022 et le démoussage de la toiture en 2023. Possiblité de louer un parking à proximité Prix : 345 000 EUR (Honoraires inclus charge acquéreur 5,5%) DPE : E / D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 1 600 EUR et 2 240 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)