=> SOUS OPTION - Compromis de vente en cours <= Nivelles, idéalement situé en plein coeur du centre ville, à proximité de la Grand Place, immeuble mixte (commerce habitation indépendante) avec caves et extérieur, se composant comme suit : Rez: Commerce de /- 54m² entièrement rénové en 2022 avec nouveau bail commercial et son jardin de /- 63m² aménagé en terrasse. Hall d'entrée indépendant pour accès aux étages. 1er étage: pallier donnant sur le hall d'entrée, séjour et salle à manger de /- 23m², cuisine (raccordements), wc, chambre 1 de /- 9m² et chambre 2 de /- 13m² donnant accès à la terrasse de /- 8m² exposée Sud-Est. 2ème étage : halle de nuit de /- 6m², chambre 3 de /- 20m² avec placards encastrés, chambre 4 de /- 15m² et salle de bain. Grenier aménageable de /- 23m². Sous-sol : 4 caves de /- 6, 8, 9 et 9m² cave commune de /- 24m². Le commerce est loué à 1.885€ /mois et le duplex est à rénover entièrement avec possibilité de division en 2 lots sous réserve de l'accord de l'urbanisme. Rendement acte en mains: 4% (uniquement commerce). PEB : E (404 kWh/m².an) pour le duplex non rénové. Vente sous réserve d'offre supérieure, à la décision unique du vendeur.