Dans le charmant village de Perlé, dans une rue sans issue, nous vous proposons à la vente cette splendide villa d’architecte de 4 chambres, d’une surface habitable d’environ 245 m2 bâtie sur un terrain de 11,39 ares. Vous serez séduits par la sélection minutieuse des matériaux, ses beaux volumes, sa configuration originale, mais surtout par la vue imprenable qu'elle offre sur les paysages environnants. Vous serez accueillis au rez-de-chaussée dans un hall spacieux (10 m2) donnant sur le séjour en contre-bas. Ce niveau dispose également d’un vestiaire, de toilettes séparées et d’un débarras. En descendant les marches vous menant au rez-de-jardin, vous atteindrez l’espace de vie composé d’une salle à manger (37 m2) avec un accès sur la terrasse et d’une cuisine moderne entièrement équipée (13 m3). Le salon, (17 m2) également ouvert sur le l’espace de vie, est légèrement en contrebas, afin de conserver cet espace intime et chaleureux. Le poêle à bois en pierre stéatite, de la marque Tulikivi, vous garantira une chaleur douce et diffuse. En extension de la salle à manger, la véranda qui vous offrira le plus beau des panoramas sur la campagne, est équipée d’un poêle à pellets, vous permettant d’en profiter été comme hiver. En prolongement de la cuisine, vous trouverez une arrière cuisine comprenant de nombreux rangement, les accès pour une machine à laver et un sèche linge, et une sortie directe sur le carport. Cette pièce dispose également d’un accès sur les caves par un escalier. En montant les escaliers en métal accessibles depuis le hall d’entrée, vous atteindrez la spacieuse mezzanine avec vue sur le salon, qui dessert une première chambre de 10 m2, une seconde chambre de 19 m2 avec mezzanine, une salle de douche avec double vasque et wc, ainsi qu’une troisième chambre de 14 m2. Vous pourrez également accéder à la suite parentale composée d’un dressing de 8 m2, une salle de bain avec douche et WC de 9 m2 et une chambre de 14 m2. Le jardin est aménagé de deux terrasses. Une orientée sud de 18 m2 et une orientée sud-ouest de 9 m2. Un potager en contrebas ravira les jardiniers. Un grenier est accessible par un escalier escamotable depuis la mezzanine. Il y a des caves sur une surface de 124 m2, avec accès extérieur vous permettant de rentrer vos vélos, tondeuse à gazon,… Le chauffage fonctionne grâce à une pompe à chaleur à détente directe. Le rez-de-chaussée est chauffé par le sol et l'étage par des radiateurs électriques. Le bien est équipé d’une citerne d’eau de 5000 L avec pompe, un boiler thermodynamique de 300 L, une alarme de sécurité. Située à moins de 10 min de Martelange, à 18 minutes de Redange et à 15 min d’Arlon, vous trouverez cependant toutes les commodités nécessaire à proximité: - école - crèche - maison relais - épicerie - centre médical pluridisciplinaire - le restaurant Niz’art Frais d’agence KW Select à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Veuillez contacter Cindy Mathieu ou Justine Stuyck pour de plus amples informations : +352 661 986 008, cindy.mathieu@kwluxembourg.com - +352 661 592 301, justine.stuyck@kwluxembourg.com ---------- In the charming village of Perlé, in a dead end street, we offer for sale this splendid 4 bedroom architect-designed villa, with a living area of approximately 245 m2 built on a plot of 11.39 ares. You will be seduced by the careful selection of materials, its beautiful volumes, its original configuration, but especially by the breathtaking view it offers of the surrounding countryside. You will be welcomed on the ground floor in a spacious hall (10 m2) leading to the living room below. This level also has a cloakroom, a separate toilet and a storage room. Going down the steps to the garden level, you will reach the living area consisting of a dining room (37 m2) with access to the terrace and a modern fully equipped kitchen (13 m3). The living room (17 m2), also open to the living space, is slightly lowered to keep this space intimate and warm. The Tulikivi wood-burning stove in steatite stone will guarantee a soft and diffuse heat. As an extension of the dining room, the veranda, which will offer you the most beautiful panorama of the countryside, is equipped with a pellet stove, allowing you to enjoy it in summer and winter. The kitchen has a utility room with plenty of storage space, access for a washing machine and tumble dryer, and a direct exit to the carport. This room also has access to the cellars via a staircase. Up the metal stairs from the entrance hall, you will reach the spacious mezzanine overlooking the living room, which leads to a first bedroom of 10 m2, a second bedroom of 19 m2 with mezzanine, a shower room with double washbasin and toilet, and a third bedroom of 14 m2. You will also have access to the master suite with an 8 m2 dressing room, a 9 m2 bathroom with shower and WC and a 14 m2 bedroom. The two outside terraces, facing south, are 9 and 18 m2 respectively. An attic is accessible by a retractable staircase from the mezzanine. There are cellars on a surface of 124 m2, with external access allowing you to bring in your bicycles, lawn mower,... The heating system is a gas-fired direct expansion heat pump. The ground floor is heated by the floor and the first floor by electric radiators. The property is equipped with a 5000 L water tank with pump, a 300 L boiler, a security alarm. Located less than 10 minutes from Martelange, 18 minutes from Redange and 15 minutes from Arlon, you will find all the necessary amenities nearby: - school - crèche - relay house - grocery shop - multidisciplinary medical centre - the Niz'art restaurant KW Select agency fees to be paid by the seller. All offers are subject to the express acceptance of the sellers. Please contact Cindy Mathieu or Justine Stuyck for further information: +352 661 986 008, cindy.mathieu@kwluxembourg.com - +352 661 592 301, justine.stuyck@kwluxembourg.com