Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² viel Raum zum Entfalten. Auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen, ist dieses Anwesen ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige mit Bedarf an eigenem Arbeitsplatz.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das mit hoher energetischer Qualität ausgebaute Dachgeschoss: Der freigelegte originale Eichendachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, erholsamen Blick über die weitläufige Wiesenlandschaft.

Mit insgesamt neun Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Raum für alle Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon.

Besonders hervorzuheben sind die zwei gemütlichen Holzöfen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 626 m² großes Grundstück inklusive eines großen Schuppens separat zu erwerben. Der angrenzende Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und dem dazugehörigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Projekte oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie den unverbaubaren Weitblick und gestalten Sie sich Ihr individuelles Paradies.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern!

Ausstattung:

2004/2007 Sanierung aller Badezimmer
2007 Sanierung Dachgeschoss:
– neue Dachsparrenlage mit 200mm Mineralwolldämmung
– 7 Dachflächenfenster Gaube
– Fußbodenbelag: Eichenbohlen
2009: Einbauküche
2009/2010: neue Fenster (komplettes Haus)
2016: neue Haustür

– Hochwertige Fenster mit Holzrahmen 2-fachverglasung
– Garage mit hochwertigem Rolltor
– Teilunterkellert
– Drei Tageslichtbäder
– Zwei ebenerdige Duschen
– Zwei Badewannen
– Einbauküche
– Dachterrasse 1.OG
– Balkon DG
– Nutzgarten
– Zwei Holzöfen
– Fußbodenbelag: Design-Vinyl, Vollholz Eichendielen, Linoleum, Laminat
– Türzargen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert
– Solaranlage ca. 9 kWp
– Ölzentralheizung
– Spitzdach als Lagerraum

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Raeren, einer gefragten Wohnlage im Osten Belgiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (ca. 500 m entfernt), Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi und Delhaize in Eynatten sind ca. 3,5 km entfernt und sorgen für eine praktische Versorgung. Ergänzend profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl in weniger als 6 km Entfernung befinden. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Aquis Plaza (ca. 13 km), das Uniklinikum (ca. 16 km) und der Aachener Markt (ca. 15 km) bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und den zentralen Punkten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur legen.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20260313014601
Gültig bis: 13.03.2036
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.522 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 203 kWh/m² Jahr

Energieklasse C
Kataster ca. 997,00€

Maison 6 chambres à RaerenRef 9315146