Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398066 Maison jumelée ultra moderne, de 206 m² habitables (257 m² de surface totale) avec vue dégagée sur la vallée, disposant d'une pergola bioclimatique et d'un très beau jardin, achevée en 2015 sur une parcelle de 3,91 ares, sie à Reuland (Heffingen), à l'entrée du Müllerthal. Disponibilité : 1er août 2024 Rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,46 m²) - suite parentale (30,66 m²), comprenant une chambre à coucher (16,11 m²) - une salle de douche avec grande vasque et WC (7,24 m²) et un dressing sur mesure CAMBER (7,31 m²) - garage pour deux voitures avec superchargeur intégré (39 m²) Rez-de-jardin : vaste espace de vie avec hauts plafonds (3 mètres) composé d'une cuisine Möbel Alvisse avec plan de travail en granite, ouverte sur le salon - salle à manger avec meuble TV CAMBER intégré (62,4 m²) donnant accès sur la terrasse avec pergola bioclimatique et le jardin exposé plein sud - WC séparé (2,67 m²) - hall avec armoires intégrées CAMBER (2,95 m²) - buanderie/chaufferie (16,44 m²) 1er étage : hall de nuit (9 m²) - 3 chambres (15,6 + 15,3 + 14,7 m²) - 1 bureau/salle de jeu (6,8 m²) - 1 salle de bain avec baignoire, double vasque, douche à l'italienne et WC (15,3 m²) Extérieur : terrasse/pergola bioclimatique avec chauffage intégré (28 m²) - abris de jardin attenant à la maison (12,49 m²) Complément d'informations : Confort : parquets (Böhm) - fenêtres triple-vitrage - volets électriques - moustiquaires - hauts plafonds - dressing - alarme - VMC double flux - adoucisseur d'eau - pergola bioclimatique (2018) Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 3 lavabos - 3 WC Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel Ecoles : crèche - Maison relais fondamentale de Reuland - Lycée International de Junglinster (Lënster) Arrêts de bus à proximité : REULAND, Reuland. Cette maison offre une réelle sensation d'espace grâce à ses hauts plafonds (3m et 2m60) et à l'éclairage naturel provenant de ses larges fenêtres. Reuland, grâce à ses accès rapides aux commodités de Junglinster (7 km) et du Kirchberg (23 km), propose un cadre idéal pour une famille, où il fait bon vivre. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398066 Ultra modern semi-detached house, with 206 sqm of living space (257 sqm of total surface area) with unobstructed views over the valley, featuring a bioclimatic pergola and a beautiful garden, completed in 2015 on a plot of 3.91 ares, in Reuland (Heffingen), at the entrance of Mullerthal. Availability: 1st of August 2024 Ground floor: entrance hall (13.46 sqm) - master suite (30.66 sqm), comprising a bedroom (16.11 sqm) - a shower room with large washbasin and WC (7.24 sqm) and an integrated CAMBER walk-in closed (7.31 sqm) - two-car garage with integrated supercharger (39 sqm) Garden level: large living area with high ceilings (3 metres) including a Möbel Alvisse kitchen with granite worktop, opening onto the living/dining room with built-in CAMBER TV unit (62.4 sqm) giving access to the terrace with bioclimatic pergola and the south-facing garden - separate WC (2.67 sqm) - hall with built-in CAMBER storage (2.95 sqm) - utility/boiler room (16.44 sqm) 1st floor: night hall (9 sqm) - 3 bedrooms (15.6 + 15.3 + 14.7 sqm) - 1 study/games room (6.8 sqm) - 1 full bathroom with a large tub, double washbasin, walk-in shower and WC (15.3 sqm) Outside: bioclimatic terrace/pergola with integrated heating system (28 sqm) - garden shed adjoining the house (12.49 sqm) Additional information: Comfort: parquet flooring (Böhm) - triple-glazed windows - electric shutters - mosquito nets - high ceilings -dressing room - alarm - water softener - bioclimatic pergola (2018) Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers - 3 washbasins - 3 WCs Heating: gas Environment: residential area Schools: crèche - Maison relais fondamentale de Reuland - Lycée International de Junglinster (Lënster) Nearby bus stops: REULAND, Reuland. This house offers a real feeling of space thanks to its high ceilings (3m and 2m60) and the natural light coming in through its large windows. Reuland, with its quick access to the amenities of Junglinster (7 km) and Kirchberg (23 km), offers an ideal setting for a family, where life feels good. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).