Bricht der erste Morgen des neuen Jahres an, so erscheint der Himmel nicht anders als am Tage zuvor, aber doch ist einem seltsam frisch zumute. (Yosida Kenk?) Sie träumen von einem Neustart im neuen Familiendomizil? Suchen Sie schon längere Zeit nach Ihrem neuen Zuhause? Brauchen Sie Raum zur Entfaltung für sich und für die ganze Familie? Möchten Sie direkt einziehen und genießen, ohne vorher Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen? Wünschen Sie sich eine gute Infrastruktur und dass Ihre Kinder fußläufig die Schule besuchen sowie Freizeitaktivitäten, unabhängig von Ihnen, durchführen können? Wenn dies zutrifft, sollten Sie sich diese schöne Stadtvilla im Blümchesfeld in Saarburg unbedingt ansehen. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m2 mit Ausbaupotential im Dachgeschoss, verbinden sich zeitlose Eleganz, Funktionalität und Klarheit. Trotz der zentralen Lage ist die Liegenschaft der Natur zugewandt und befindet sich auf einem 535 m2 großen Grundstück mit gepflegtem, hübschem Garten, zwei Sonnenterrassen, Balkon und einer Garage. Gleich zwei Eingänge führen Sie zum Entrée. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll renoviert. Über eine breite Treppe gelangen Sie zum Eingangsbereich. Treten Sie ein und genießen Sie die besonders einladende Aufteilung. Bereits beim Eintreten fühlt sich das Haus wie ein warmer Mantel an. Über den stilvollen Windfang gelangen Sie ins lichterfüllte Garderobenzimmer. Ein zeitlos schönes Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Die Küche mit praktischem Vorratsraum und Frühstücksgelegenheit mit Zugang zur zweiten Terrasse und zum Garten ist Dreh- und Angelpunkt für die Familie. Der gepflegte und hübsch angelegte Garten bietet Ihnen erholsame Momente im Freien in angenehmer Privatsphäre. Ein besonderes Glanzstück ist der stimmungsvolle Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Sonnenterrasse und großzügiger Aufteilung. Für Begeisterung und wohlige Wärme sorgt der schöne Kaminofen im Wohnbereich. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer mit komfortablem en suite Tageslichtbad. Die privaten Räume erreichen Sie über das stilvolle Altbau-Treppenhaus mit hübscher Holz-Flügeltür. Die authentischen Dielenböden verleihen dieser Liegenschaft eine ganz besondere Note. Drei große und lichterfüllte Kinderzimmer, eines davon mit Ankleidebereich und eines mit Balkon bieten einen großen Wohlfühlfaktor. Neben den Kinderzimmern befindet sich ein Büro mit Archiv/Arbeitsraum. Das Tageslichtbad trumpft mit zeitloser Eleganz und geschmackvollem Design. Die Kellerräume sind auch von außen zugänglich und bieten viel Stauraum für Schlitten und Skier, Platz für einen Weinkeller und Vorratsräume. Ein weiteres Plus ist der Hauszugang von der Garage. Unser Fazit: Diese Liegenschaft punktet mit einem familiengerechten Wohnkonzept, das sich über zwei Ebenen erstreckt, mit zusätzlichem Ausbaupotential im Dachgeschoss. Mit den beiden Hauszugängen besteht die Möglichkeit mindestens zwei getrennte Wohneinheiten zu kreieren. Charmante Details wie wertvolle Einbauschränke, Schiebe- und Flügeltüren aus dem Baujahr, Schiebefenster in dem Garderobenraum, überdachter Eingangsbereich sowie der originale Dielenboden, machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Renovierungen: in der Zeit von 2017 bis 2023 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. Eine detaillierte Liste der einzelnen Modernisierungen erhalten Sie auf Anfrage. Weitere Extras: * elektrische Sonnenmarkise (Balkon) * Gasanschluss vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Fragen beantworten wir gern vorab telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das ?Klein-Venedig? mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie. Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.