Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um ein außergewöhnliches, repräsentatives Landhaus in idyllischer ländlicher Wald- und Feldrandlage, angrenzend an ein Naturschutz-, Landschafts- und Vogelschutzgebiet. Der ursprüngliche Kern des großzügig über 3 Etagen aufgeteilten Wohnhauses wurde im Jahr 1857 in 1-geschossiger Bauweise errichtet; daher rühren auch noch die 3 gewölbten Keller unter der Kernzelle des Hauses, die sich ideal als Vorrats- oder Weinkeller eignen. Dieser mittlere Teil des Anwesens wurde im Jahr 1939 2-geschossig aufgestockt. Im Jahr 1953 erfolgte ein erster 1 1/2 - geschossiger Anbau zur Nordseite. Ein zweiter 2 1/2 - geschossiger Anbau incl. eines 3-geschossigen Turmanbaus, in dem auch die großzügig gewendelte geflieste Betontreppe untergebracht ist, wurde im Jahr 2000 errichtet. Dabei bzw. auch danach wurde das komplette Gebäude saniert und modernisiert. Insbesondere wurde im Jahr 2000 die Dacheindeckung mit neuen Doppelfalz-Tonziegeln erneuert incl. einer Zwischensparrendämmung mit Rockwool (ca. 160 bis 180 mm stark). Nach Angaben des Verkäufers wurden im Jahr 2000 auch die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre und Heizkörper erneuert. Die Fenster sind zum Gesicht des Hauses passend isolierverglaste Holzfenster mit glasteilenden Sprossen sowie Sandsteinfensterbänken außen; die Innenfensterbänke sind aus Granit. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über einen Holzvergaserkessel (Marke Viessmann) aus dem Jahr 2009; zur Unterstützung der Heizung und der Brauchwasserbereitung wurde eine Solarthermieanlage mit 4 Solarpanels (ca. 9 m²) auf dem Dach eines Holzschuppens errichtet. Zusätzlich kann der ca. 66 m² große Wohnraum mit Sichtgebälk und einer lichten Höhe von ca. 3,40 m, der schon fast einem Rittersaal gleicht, durch einen dekorativen Heizkamin mit einer Leistung von 11 kW beheizt werden. Desweiteren steht im angrenzenden großzügigen Esszimmer ein Kachelofen zur Verfügung, der allerdings laut Schornsteinfeger einen neuen Kamineinsatz und eine Filteranlage benötigt. Der Innenausbau ist als gehoben zu bezeichnen. So stehen außer den Gästetoiletten 5 neue Bäder zur Verfügung; die Fußböden sind teilweise mit italienischen Fliesen im mediterranen Stil ausgelegt; teilweise sind hochwertige Landhausdielen, ca. 20 mm stark, verlegt. Die 3 Küchen im Haus sind mit Granitfußböden versehen. Die Innentüren sind Kiefer-Landhaustüren, teilweise mit Bleiverglasung. Die Innenwände sind mit Edelputz (Marmorit Noblo) versehen; die Decken sind ebenfalls mit Marmorit Noblo glatt verputzt. Für die Pferde stehen derzeit 2 in Sandstein massiv errichtete Pferdestallungen mit Strom- und Wasseranschluß sowie jeweils gepflastertem Auslauf zur Verfügung; in einem Stall sind 3 Pferdeboxen, in dem anderen 2 Pferdeboxen untergebracht. Über den beiden Stallungen befindet sich jeweils ein Heuspeicher. Auch ist ein Wiesen-Reitplatz (ca. 20 x 40 m) mit erforderlichem Unterbau vorhanden. An weiteren Nebengebäuden stehen zur Verfügung: ein großer Holzschuppen mit Satteldach, auf dem die Solarthermieanlage aufgebaut ist; ein ca. 10 m² großer massiver doppelwandiger Hühnerstall sowie ein großer Hundezwinger mit Satteldach. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich auch eine kleine Teichanlage. Das im Eigentum stehende Gelände ist ca. 4,5 ha groß. Davon entfallen laut Verkäuferangaben auf Bauland (incl. Hausgrundstück und bebauter Fläche) ca. 2800 m²; ca. 1,5 ha sind teilweise eingekoppeltes Wiesengelände, ca. 1 ha Waldgelände mit Bachdurchlauf; ca. 7500 m² sind Ackerfläche, die derzeit für eine Aronia-Beerenkultur genutzt wird; 1 weiterer ha ist als Unland zu betrachten. Weitere ca. 15 bis 20 ha Wiesen und Weiden sowie Streuobstwiesen, teilweise eingekoppelt, sind vom Verkäufer angepachtet und können vom Käufer - natürlich nach erforderlicher Zustimmung der jeweiligen Eigentümer - weiterhin angepachtet werden. Ausstattung - neue Dacheindeckung im Jahr 2000 - Dacheindeckung Haupthaus mit neuen Doppelfalz-Tonziegeln - Neueindeckung incl. neuem Dachgebälk in den beiden Anbauten - Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung (160 – 180 mm Rockwool) - Außenmauerwerk: teilweise Sandstein, teilweise Bimsmauerwerk, rückwärtiger Anbau (Südseite) mit Turm in Liapor-Super-K-Plus-Steinen errichtet - Kellerdecke im Altbau: Gewölbedecke aus Backstein - Die beiden Anbauten stehen auf Beton-Bodenplatten - Betondecken im Anbau Südseite incl. Turm - ansonsten Holzbalkendecken - Heizung: Holzvergaserkessel Marke Viessmann von ca. 2009 mit 2.250 l Pufferspeicher, Verbrauch ca. 20 m³ pro Jahr - Warmwasserbereitung über Solaranlage bzw. den Heizkessel - Solaranlage ist auch heizungsunterstützend - zusätzlich Heizkamin und Kachelofen - Kachelofen benötigt neuen Kamineinsatz und Filter - isolierverglaste Holzfenster mit glasteilenden Sprossen - Fensterbänke innen: Granit - Fensterbänke außen: Main-Sandstein - Innentreppe: Betontreppe gefliest - Innentüren: Kiefer-Landhaustüren, teilweise mit Bleiverglasung - Fußböden: teilweise italienische Fliesen im mediterranen Stil, teilweise Landhausdielen, ca. 20 mm stark - Innenwände: Edelputz (Marmorit Noblo) - Decken: glatt verputzt (Marmorit Noblo) - Fernsehen, Telefon, Internet über Glasfaserkabel - Elektro-, Wasser-, Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre und Heizkörper sind laut Verkäufer aus dem Jahr 2000 - Entsorgung erfolgt über Sammelgrube (ca. 20 m³), wird im 14-Tage-Rhythmus durch die Gemeinde entsorgt; Kosten entsprechen normalen KanalgebührenUG: 3 Kellerräume EG: Diele/Flur, Küche, Esszimmer mit Anrichte und (überholungsbedürftigem) Kachelkamin sowie Ausgang auf SW-Balkon mit Zugang zur großen SW-Terrasse mit überdachtem Flammkuchen- und Pizzaofen, ca. 66 m² großer Wohnraum mit dekorativem Heizkamin (11 kW) und Sichtgebälk und ca. 3,40 m Raumhöhe, 2 Toilettenanlagen, Heizungsraum mit separater Toilette und Waschbecken 1. OG: Turmzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Näh-/Bügelzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ofenbank, Schlafzimmer, Bad (Wanne, beheizbar über Kachelofen, Waschbecken, WC), großer Studioraum ca. 38 m² DG: Turmzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großes Jugendzimmer im Maisonettenstil mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, separates WC mit Waschbecken) und Studioraum (erreichbar über Holztreppe), Flur, kleine Kochküche, 2 große Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, separates WC mit Waschbecken), Studioraum ca. 20 m² im Kehlspeicher, erreichbar über Holztreppe Lage Raumaufteilung: UG: 3 Kellerräume EG: Diele/Flur, Küche, Esszimmer mit Anrichte und (überholungsbedürftigem) Kachelkamin sowie Ausgang auf SW-Balkon mit Zugang zur großen SW-Terrasse mit überdachtem Flammkuchen- und Pizzaofen, ca. 66 m² großer Wohnraum mit dekorativem Heizkamin (11 kW), Sichtgebälk und ca. 3,40 m Raumhöhe, 2 Toilettenanlagen, Heizungsraum mit separater Toilette und Waschbecken 1. OG: Turmzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Näh-/Bügelzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ofenbank, Schlafzimmer, Bad (Wanne, beheizbar über Kachelofen, Waschbecken, WC), großer Studioraum ca. 38 m² DG: Turmzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großes Jugendzimmer im Maisonettenstil mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, separates WC mit Waschbecken) und Studioraum (erreichbar über Holztreppe), Flur, kleine Kochküche, 2 große Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, separates WC mit Waschbecken), Studioraum ca. 20 m² im Kehlspeicher, erreichbar über Holztreppe Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden! Kaufpreis: 685.000,--Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises