Scroll down for English Bâtiment de 2 façades, en plein centre de la petite ville de Steinfort, sur la place de la commune, avec un commerce au rez-de-chaussée (83,3m2) surélevé et une maison sur 4 niveaux (Hab : 191,86m2, Non Hab : 87,66m2) ; les 2 unités sont totalement indépendantes l'une de l'autre, les 2 accès, tous deux sur le devant du bâtiment sont donc aussi indépendants. Il y a des places de parking devant, la maison a la jouissance du jardin arrière, orienté ouest. L'immeuble a été récemment remis à neuf. Le local commercial a une devanture qui fait toute la largeur du local, soit 4,7m, et un accès pour personnes à mobilité physique réduite. L'intérieur fait 17m de long et est éclairé à l'arrière par 3 fenêtres qui donnent sur l'espace vert privatif et calme. Le local comprend des w.c.. Il est actuellement loué par un fleuriste. La maison est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée : l'accès se fait par une grande et belle porte qui ouvre sur un hall qui lui-même ouvre sur un vestiaire et la cage d'escalier. Au-delà une chambre d'amis a été aménagée avec un accès vers le jardin. Le 1er étage rassemble l'espace vie ainsi que la suite parentale. La cuisine et sa salle à manger (40,9m2) sont ouverts sur une bibliothèque (13,45m2) avec son feu ouvert et sur un salon (15,40m2). La cuisine est ouverte sur une belle terrasse et sur le jardin. La suite parentale comprend une chambre (17,38m2), une salle de douche. Une buanderie / un couloir aménagé et la cage d'escalier complètent cet étage. Le 2ème étage est un vrai paradis pour enfants (54,30m2) avec deux chambres, une salle de jeux et une salle de bains. Le sous-sol de 70m2 comprend les pièces techniques et les caves. L'ensemble est moderne, agencé intelligemment par des professionnels de l'aménagement, des beaux matériaux ont été privilégiés et les nombreux meubles et rangements intégrés rendent l'espace très fonctionnel. Steinfort est une commune très vivante. Vous trouverez tout sur place : magasins, infrastructures scolaires, sportives et culturelles ; la frontière belge n'est pas loin et des zones d'activités sont à proximité de la commune. Actuellement le bien peut rapporter 6165 euros de loyer mensuel entre les 2 unités. Le commerce est actuellement loué et la maison a déjà trouvé son locataire futur. Le dynamisme économique est bel et bien là. Pour plus de renseignements, demandez-nous la brochure et consultez notre site : www.mondeavenir.lu contact@mondeavenir.lu / +352 621 355 207 Building with 2 facades, right in the center of the small town of Steinfort, on the town square, with a shop on the raised ground floor (83,3 m2) and a house on 4 levels (Hab 191.86m2, Non Hab 87.66m2); the 2 units are completely independent of each other, the 2 accesses, both on the front of the building are therefore also independent. There are several parking spaces in front of the building, the house has the enjoyment of the rear garden, facing west. The building was recently refurbished throughout. The commercial premises have a storefront that is the full width of the premises, i.e. 4.7m, and access for people with reduced physical mobility. The interior is 17m long and is lit at the back by 3 windows which overlook the private and quiet green space. The room includes toilets. It is currently rented by a florist. The house is laid out as follows: On the ground floor: access is via a large and beautiful door which opens onto a hall which itself opens onto a cloakroom and the stairwell. Beyond, there is a guest bedroom with access to the garden. The 1st floor gathers the living space as well as the parental suite. The kitchen and its dining room (40.9m2) open onto a library (13.45m2) with its open fire and a living room (15.40m2). The kitchen opens onto a beautiful terrace and the garden. The parental suite includes a bedroom (17.38m2), a shower room. A utility room/ hallway with fittings and the stairwell complete this level. The 2nd floor is a true children's paradise (54.30m2) with two bedrooms, a playroom and a bathroom. The 70m2 basement includes the technical rooms and the cellars. The whole property is modern, intelligently arranged by professionals, beautiful materials have been favored and the numerous pieces of integrated storage make the space very functional. Steinfort is a very lively municipality. You will find everything at your doorstep: shops, school, sports and cultural facilities; the Belgian border is not far away and several business areas are close by. Currently the property can bring in 6165 euros of monthly rent between the 2 units. The commercial unit is currently rented and the house has already found its future tenant. The economic dynamism is definitely there. For more information, ask us for the brochure and visit our website: www.mondeavenir.lu contact@mondeavenir.lu / +352 621 355 207