!!! SOUS COMPROMIS !!! Belle maison spacieuse, construite en 2017-2018, libre de 4 côtés, magnifiquement aménagée et entourée d'un grand jardin et terrasse. Habitation très bien soignée. Situation calme. Surface habitable: 160m2 Surface totale: 207m2 Superficie terrain: +-18 ares (en majeur partie constructible) DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée avec escaliers en bois (5,51m2) - salle de douche équipée d'un lavabo, WC et urinoire (5,54m2) - bureau (10,37m2) pouvant idéalement servir de chambre à coucher I - cuisine équipée (15,19m2) ouverte sur séjour (41,65m2) avec accès terrasse et jardin - réserve (12,12 m2) - local technique / buanderie / débarras (8,44m2) - garage pour 2 voitures (34,85 m2) ETAGE 1: - hall de nuit (6,81 m2) - salle de bain avec douche, lavabo et WC (17,04 m2) - chambre à coucher II (15,34 m2) - chambre à coucher III (15,34m2) - chambre parentale IV (12,85 m2) - dressing (4,99 m2) COMBLES: - grenier non aménageable EXTERIEURS: - 4-5 emplacements - jardin clôturé - grand abris de jardin avec raccordement eau/électricité + chauffage - point d'eau - terrasse aménagée de pierres naturelles ASPECTS TECHNIQUES: - construction en ossature bois de qualité - dalle en plancher - sols recouverts de carrelage - escalier en bois - façade isolée - toiture en pente et recouverte de tuiles en béton, combles isolés - isolation thermique - VMC double flux - volets roulants électriques (rez-de-chaussée) - chaudière pompe à chaleur, chauffage sol - châssis PVC triple vitrage - antenne parabolique - détecteurs de fumée - installation solaire thermique - installation photovoltaïque 18kw (importation réseau) SITUATION GEOGRAPHIQUE: TROINE-ROUTE est un petit village, se trouvant au nord du pays, commune de WINCRANGE, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée internationale de Clervaux, Lycée technique de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité. Les transports public et scolaires en bus sont assurés ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 15 minutes. DISTANCES: - Bastogne à 17 minutes - Houffalize à 10 minutes (autoroute E25) - Pommerloch à 12 minutes - Wiltz à 14 minutes - Clervaux à 16 minutes - Troisvierges à 15 minutes à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges : ° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train - Diekirch 40 minutes - Ettelbruck 40 minutes Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège CONTACTS: Bureau: +352 27 80 83 56 info@livinghome.lu