Highlights: + Wohn-/ Geschäftshaus Haus mit großem Potential in Ürzig an der Mosel + Hochwasserfreie Lage + Großzügige Gewerbefläche mit ca. 300 m² im Erdgeschoss + Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 300 m² + Garage und Carport für fünf Autos plus Außenstellplatz + Keller für zusätzlichen Stauraum + Teilweise Denkmalgeschützte Fassade + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt Das Haus in Ürzig an der Mosel ist ein besonderes Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 600 m² Fläche zur Verfügung, welche sich aktuell noch ziemlich genau hälftig in ca. 300 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 300 m² Wohnfläche in den Obergeschossen verteilen. Das Anwesen präsentiert sich in Hochwasserfreier Lage im Zentrum von Ürzig auf einem ca. 603 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine riesiger Gewerbefläche mit ca. 300 m². Der zuletzt als Bäckerei mit eigener Backstube und Café sowie kleiner Supermarkt genutzt Bereich bietet durch seine Größe viele Nutzungsmöglichkeiten. Der weitere Betrieb als Einzelhandelsfläche, die Nutzung als Vinothek, die Eröffnung eines Restaurants oder der Umbau des Cafés zu einer weiteren Wohneinheit sind nur einige Beispiele. Sollten Sie als Käufer das Haus touristisch vermieten wollen, dann bietet sich der ehemalige Laden auch hervorragend als Frühstücks- oder Veranstaltungsfläche an. Die Lage im Weinort Ürzig an der Mosel lebt zu großen Teilen vom Weinbau und dem Tourismus, sodass eine große Nachfrage für Ferienwohnungen garantiert ist. In den drei Obergeschossen sind zur Linken und Rechten Seite zwei Wohnungen untergebracht, die zusammen zehn Zimmer und drei Bäder aufweisen. Die Wohnungen haben eine Größe von rechts ca. 120 m² und links ca. 180 m² und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Feriengäste. Weiterhin gibt es eine Garage und einen Carport für zusätzliche fünf Autos sowie einen Außenstellplatz, sodass in dieser Ortslage viele Parkplatz direkt am Objekt vorhanden sind. Der Keller bietet noch weiteren Stauraum. Das Objekt ist teilweise denkmalgeschützt. Ein kleiner Teil der rechten Wohnung befindet sich in diesem geschützten Teil, bei dem aber auch nur die Außenfassade dem Denkmalschutz unterliegt. Fazit: Dieses Angebot an der wunderschönen Mittelmosel ist eine absolute Kaufempfehlung für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind. Seine Lage an der Mosel, die Größe des Ladens im Erdgeschoss, die zwei Wohnungen, die Garage und der Carport sowie der Keller bieten ein hohes Potenzial für die Zukunft. Wer an der Mittelmosel auf der Suche nach einem Wohn-/ Geschäftshaus oder einem Renditeobjekt zur Vermietung von Ferienwohnungen ist, sollte diese Gelegenheit nutzen. Ein sicheres Investment in die Zukunft, das sich durch seine Lage und seine Vielfalt auszeichnet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt weder Haftung noch Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise aus doppelt verglasten Kunststoff-Fenstern aus den 90er Jahren und teilweise noch um einfach verglaste Holzfenster. Die Elektrik wurde scheinbar Ende der 90er Jahre erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen scheinen aus den 70er und 80er Jahren zu stammen. Teilweise ist das Dach mit Naturschiefer und teilweise mit Bitumenbahnen eingedeckt. Die Eindeckung mit Bitumen wurde erst kürzlich erneuert. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: + Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus 1963, Anbau 1978 und Heizung + Wesentlicher Energieträger: Öl + Energieausweistyp: Bedarfsausweis + Energieverbrauchskennwert: 212,47 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Ürzig liegt an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen, die mit steilen Hängen an die Eifel angrenzen, auf der linken Moselseite in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die gegenüberliegende Seite der Mosel ist eine eher flache Landschaft die im weiteren Verlauf an den Hunsrück grenzt. Im direkten Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima. So wurde z.B. in einer Nachbargemeinde im Jahr 1998 die höchste jemals in Deutschland gemessene Lufttemperatur gemessen. Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln. Wunderschöne Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert prägen das Bild dieses Weindorfs. Der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz ist unter Denkmalschutz gestellt. Ürzig liegt an der Bundesstraße 53, die entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Sie ist Teil der Moselweinstraße. Der Ort ist durch die B50Neu und den Hochmoselübergang sehr gut nach ins Main-Gebiet angeschlossen. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind die etwa 9 km entfernte Stadt Bernkastel-Kues sowie die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 50 km entfernt. Bis nach Koblenz sind es ca. 97 km.