Maison 4 chambres à Vichten Réf 7909610

NOUVEAU: VISUALISATIONS DE L'INTERIEUR DE L'IMMEUBLE. PRIX NEGOCIABLE !!! GARAGE A 6 EMPLACEMENTS INTERIEURS + 2 PARKINGS EXTERIEURS VISITE DU CHANTIER POSSIBLE! PRIX FIXE, NON SOUSMIS A L'INDEXATION Situé à VICHTEN, canton de Rédange/Attert, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne en état de future construction, libre des 4 côtés, intérieur en cathédrale, avec terrasse/jardin et grand garage, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 162,78 m2 (superficie totale de 389,11 m2), le tout sur un terrain de 5 ares 02 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir : Niveau Rez-de-chaussée : Côté rue vous avez accès à un grand garage d’une superficie de 103,98 m2, pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures ainsi que 2 places de parking se trouvant devant la maison, par une porte située à l’intérieur du garage vous entrez dans la maison. Côté rue vous avez également accès à l’entrée principale de la maison qui s’ouvre sur un hall de 14,56 m2 qui donne sur une cave de 12,88 m2, une buanderie de 11,45 m2 et une salle technique de 6,77 m2, toutes les pièces munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle. Un escalier vous conduira au 1er étage Niveau 1er étage : Par le hall de 5,59 m2 vous avez accès : - Un séjour/cuisine d’une superficie de 40,50 m2 avec lumière traversant qui par une grande baie vitrée donne accès sur une large terrasse de 91,25 m2 exposée plein sud qui se prolonge dans le jardin entourant toute la maison. A côté de la cuisine, vous disposez également d’un débarras de 3,03m2 avec fenêtre intégrée. - Une suite parentale composée d’une chambre de 11,15 m2, d’un dressing de 6,69 m2 et d’une salle de douche de 6,30 m2, toutes les pièces munies d’une fenêtre - Un bureau de 10,68 m2 - Un WC séparé de 2,50 m2 avec fenêtre intégrée. - Un escalier qui mène aux combles. Niveau Combles : Situés au deuxième niveau, le hall des combles (7,33 m2) desserve : - Une 2ième chambre à coucher de 12,37m2. - Une 3ième chambre à coucher de 16,72 m2 - Une salle de douche de 7,01 m2 - Une mezzanine de 17,60 m2 Classe énergétique AB Chauffage : Pompe à chaleur Prix de la maison 1.180.000.-€ Htva, (1.238.800.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). GARANTIE DECENNALE. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) GARANTIE DECENNALE. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) LOCALISATION La commune de Vichten, située en plein milieu du territoire luxembourgeois, est composée des localités de Vichten et de Michelbouch, une petite commune champêtre où il fait bon vivre. La commune doit sa renommée internationale suite à la découverte en 1995 d’une mosaïque romaine réalisée vers 240 après J.C. Le village de Vichten, dispose d’une Ecole fondamentale ainsi que d’une Maison Relais, réservées primordialement aux citoyens de la commune. La vie sociale à l’intérieur de la commune est toujours présente, soutenue, promulguée et développée par les instance politiques en place. De plus, la commune dispose sur son territoire d’un réseau cyclable en direction de Mertzig, Boevange et Reimberg/Everlange (carte cyclable disponible). Bonne connexion via les transports publics à la capitale du Luxembourg ainsi que les villes environnantes (mobilitéit.lu).- Les villes d’Ettelbruck (11 km), de Mersch (12 km), de Rédange/Attert (15 km), et de Diekirch (20 km) disposent de toutes les infrastructures nécessaires au bien-être de tout citoyen. Vous y trouvez toutes les commodités quotidiennes (Lycées, Lycées techniques, Hôpitaux, Restaurants, Commerces, Shopping mall, Pharmacie, Médecins, Activités sportives...)