Jocelyne et Pascal Egloff sont heureux de vous présenter cette charmante maison de village mitoyenne d'environ 130m², située à Ville Houdlémont, un ravissant petit village à proximité immédiate de la Belgique et à quelques kilomètres seulement de Gorcy. Nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 12 ares, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée d'environ 18m², agrémentée d'un îlot central et d'un poêle à pellets ventilé, assurant une chaleur douce et confortable. Vous trouverez également une salle de billard de 17 m², offrant un espace de divertissement convivial et détendu, un salon/séjour d'environ 21m² agrémenté d'une cheminée électrique, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie d'environ 18m² avec un accès direct sur l'extérieur. À l'étage, vous profiterez de trois belles chambres, dont deux équipées de placards, offrant des superficies allant de 12m² à 16m². Vous disposerez également d'une pièce polyvalente d'environ 10m², avec un espace supplémentaire de 4m², pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeu ou dressing. Une spacieuse salle de bain d'environ 13m², équipée d'une grande douche, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviettes et d'un deuxième WC, complète cet étage. De plus, un grenier accessible par un escalier en bois offre la possibilité d'aménager une ou deux petites pièces supplémentaires. La maison bénéficie de nombreux équipements et rénovations récentes, tels que le double vitrage, une plomberie et un système de chauffage refaits à neuf, une alarme, ainsi qu'un assainissement conforme et une électricité aux normes. Vous disposerez également de caves voutées, d'un garage pour une voiture et d'un parking privé d'environ 45m² pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. L'ensemble est complété par un terrain, un jardin et un verger, créant ainsi un cadre de vie agréable et propice à la détente. Quelques travaux extérieurs à prévoir. Plus de renseignements sur demande. Idéalement située à proximité du Luxembourg et de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://www.optimhome.com/conseillers/egloff (réf. 557366 )