Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette magnifique maison neuve 3 façades située à Warken au coeur d'un quartier résidentiel calme à proximité direct de Diekirch, Ettelbruck et de toutes commodités. Cette maison de style contemporain, d'une surface habitable de +/-205m2 et implantée sur un terrain de +/-3 ares, propose des prestations haut de gamme offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construction neuve de 2023, ce bien exceptionnel offre un intérieur spacieux et lumineux réparti sur 4 niveaux. Au sous-sol ; - Un garage double et spacieux - Une buanderie avec fenêtre et connexions lave et sèche-linge - 2 locaux techniques (chaufferie) - Une cave avec fenêtre et sanitaire (douche) pouvant également servir de salle fitness Au rez-de-chaussée ; - Un hall d'entrée - Un spacieux séjour/salle à manger de +/-56m2 offrant une grande luminosité grâce à son accès sur une belle terrasse de +/-19m2 et jardin orienté Nord-Est - Une cuisine équipée haut de gamme aux matériaux qualitatifs (marbre) ouverte sur le séjour - Un bureau ou chambre supplémentaire de +/-11m2 - Un WC séparé Au 1er étage ; - 2 chambres à coucher (13 et 12m2) lumineuses donnant accès sur une belle terrasse de +/-7m2 - 1 chambre parentale possédant sa salle de douche privative avec lavabo, douche à l'italienne et WC - Une salle de douche avec WC Au dernier étage en retrait ; - Une belle suite parentale de +/-25m2 avec salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC - Ce dernier niveau lumineux et cosy est accessible sur une 3ème terrasse faisant le tour de la maison. Généralités : - Classe énergétique A-B - Construction de 2023 sous garantie décennale - Possibilité de récupérer la TVA - Châssis aluminium et fenêtres triple vitrage - Pompe à chaleur et chauffage au sol - VMC double flux - Chauffage au sol et stores à lamelles électriques - Vidéophone et parlophone - Panneaux photovoltaïques - Système d'alarme Atouts : - Matériaux de qualité et prestations de standing - Parquet en bois massif - Éclairages Led dans les escaliers et murs - Aménagement et architecture offrant un confort optimal dans votre quotidien - Source de luminosité importante grâce aux nombreuses fenêtres - Environnement calme à proximité de toutes commodités - Système d'aspiration centralisée - Stores à lamelles électriques Un coup de coeur pour cette propriété ? Ne manquez pas cette occasion de vivre dans le confort de cette magnifique maison neuve. Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu Consultez nos biens sur www.immoaida.lu