WATERLOO Faubourg, Magnifique VILLA pleine de charme (6CH/ 4SDB/SDD) sise au cœur d’un clos calme sur un terrain de 14a95ca. Quartier calme, vert et très recherché. Orientation Sud Ouest au niveau du jardin et de la terrasse. Beaux volumes. Villa en bon état structurel de 272,9m2 nets habitables et 429,53m2 bruts au total.

Au rez-de-chaussée, hall d’entrée spacieux en travertin, placard vestiaire réalisé sur mesure, toilette invités avec lave-mains et lucarne, cuisine spacieuse rénovée avec coin déjeuner et carrelage au sol, salle à manger indépendante en plancher chêne massif portes coulissantes vers grand living en plancher chêne massif avec feu ouvert traditionnel donnant sur une agréable terrasse et un beau jardin plat orienté Sud Ouest (Possibilité piscine).

Au 1^er étage : palier hall de nuit en plancher chêne, corridor en plancher chêne avec deux placards lingerie, grande chambre parentale en plancher chêne avec dressing, balcon (benkirai) et salle de bains privative (bain, paroi douche, double lavabo avec meuble rangement et armoire pharmacie, toilette et carrelage au sol), seconde suite dont chambre en plancher chêne placard et salle de douche (douche italienne rénovée, lavabo, meuble rangement, toilette et sèche serviettes), troisième suite dont chambre avec salle de bains privative (bain, paroi douche, toilette carrelage au sol et double lavabo), quatrième suite avec chambre, placard intégré et salle de bains privative (bain, lavabo, carrelage au sol et toilette), accès au deuxième étage via escalier fixe en bois.

Au 2e étage : Ancien grenier aménagé sans permis, accessible via escalier fixe en bois - Palier offrant un beau dégagement, plancher chêne au sol et placards de rangement sous les combles, toilette indépendante, salle de douche (douche, lavabo, meuble de rangement,  placard sous combles et carrelage au sol), cinquième chambre en plancher avec placards sous combles, sixième chambre en plancher avec placards sous combles et vélux.

Au sous-sol ; Buanderie en carrelage avec évier de service, chaufferie au gaz récente avec boiler reliée sur la chaudière, cave de rangement accès extérieur, garage spacieux pour deux voitures en enfilade, adoucisseur, gaz de ville, compteur électrique.

Au niveau des extérieurs, la villa possède un superbe jardin plat joliment arboré, une grande terrasse avec tente solaire, un portail et une allée en pavés vers les garages.  

PEB D de 2014 – 260Kwh/m2/ an– Absence d’attestation de conformité électrique ; semble non conforme – Chaudière récente au gaz- Construction de 1974- égouts, gaz de ville- présence d’un lotissement

Villa coquette pleine de charme qui vous séduira par ses volumes et sa luminosité ! Elle n’attend que vos bonnes idées pour être redécorée.