Pavillon individuel de 110 m² avec jardin + garage + dépendance |YUTZ. Nous sommes ravis de vous présenter cette ravissante maison individuelle, nichée dans un quartier privatif et prisé de Yutz, tranquille et en fond d'impasse ! Elle se trouve à seulement 15 minutes à pied de la gare. D'une surface habitable de 110m² sur rez-de-chaussée surélevé, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux d'espace et de lumière. Des travaux de rénovation intérieur conséquents ont été entrepris : isolation sous les combles et au sous-sol, remplacement des radiateurs par des modèles connectés et programmables à distance, mise aux normes électrique, changement des fenêtres pour du double vitrage en PVC, et rénovation des peintures intérieures ainsi que des sols. Chauffage électrique (consommation électrique globale à hauteur de 240 € mensuels). Dès l'entrée, un vaste espace agrémenté de placards intégrés pour un rangement optimal. Le sous-sol offre un bureau, des caves et une cuisine d'été avec espace douche, donnant un accès direct aux extérieurs. De plus, un garage pour un véhicule et une moto avec un espace atelier vous offrent praticité pour le stationnement et le bricolage. À l'étage, une lumineuse pièce de vie traversante vous attend, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cheminée fonctionnelle ajoute une touche de charme et de convivialité à cet espace tout en permettant des économies d'énergie !! La salle à manger adjacente est parfaite pour des repas en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, offre un espace suffisamment spacieux pour des repas quotidiens. Elle peut être facilement ouverte sur la pièce de vie (simple cloison). Pour l'espace nuit, vous découvrirez 3 belles chambres lumineuses avec parquet. La chambre principale dispose d'un dressing intégré, offrant un rangement fonctionnel. La salle de douche moderne est carrelée du sol au plafond (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes) et équipée d'une fenêtre. Les toilettes indépendantes sont équipées d'un lave-mains et d'un meuble de rangement. Le jardin de cette propriété est un havre de paix, arboré et verdoyant, idéal pour se détendre en plein air. Un abri de jardin est également disponible pour ranger outils, bois pour la cheminée ou autres équipements, avec AUNCUN VIS-À-VIS. Cette maison est idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun tout en bénéficiant du calme de son emplacement en impasse. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 15 minutes de marche de la gare, avec un accès rapide aux principaux axes A31 et au centre-ville de Thionville. Si vous recherchez une maison individuelle lumineuse, saine, bien aménagée, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs, ne cherchez plus ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante demeure. ** Tél : 06.58.61.45.37 ou 03.82.87.77.17 ** Email : thionville@stephaneplazaimmobilier.com ou jdellandrea@stephaneplazaimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)