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English text below RÉSIDENCES MAX & MORITZ ** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Max ? Appartement 23.0.6 (déjà loué) ** Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie. Caractéristiques principales : - Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz. Bien concerné (rez-de-jardin): - Superficie idéale de 73.62 m2, conçue pour un confort optimal et un style moderne. - Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse de 7.14 m² et au jardin privatif de 117.89 m² pour profiter des beaux jours. - Chambre spacieuse avec vue sur le jardin, garantissant calme et confort. - Salle de bain design, équipée d'un lavabo et WC, - WC visiteurs séparé. - Pièce de rangement (local technique/débarras). Confort et sécurité : - Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage. - Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune. - Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché). - Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone. Qualité et sérénité : - Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée ! Consultez notre large gamme de biens exclusifs sur www.venice-consulting.lu et trouvez la solution parfaite pour réaliser vos projets immobilier. ********** ENG RESIDENCES MAX & MORITZ ** Invest in the future with this modern apartment in Résidence Max ? Apartment 23.0.6 (already rented) ** Seize this unique opportunity to acquire an exceptional property with a secure rental investment in a high-end residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg's city center, this prime location combines comfort, profitability, and quality of life. Main features: - A complex of 31 apartments spread across two elegant residences: 14 units in Max and 17 in Moritz. Property details (garden level): - Ideal size of 73.62 m², designed for maximum comfort and modern style. - Bright living room with a fully equipped open kitchen, opening onto a 7.14 m² terrace and a private garden of 117.89 m² to enjoy sunny days. - Spacious bedroom with garden views, offering peace and comfort. - Stylish bathroom equipped with a washbasin and WC. - Separate guest WC. - Storage room (technical room/storage). Comfort and security: - Elevator serving all levels, from the basement to the second floor. - Private cellar and dedicated space in the communal laundry room. - Option to add an indoor parking space (additional cost). - Outstanding energy performance (Class A-A-A), ensuring low consumption and thermal comfort, with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, armored door, and videophone. Quality and peace of mind: - Covered by a 10-year and 2-year guarantee, ensuring long-term tranquility and security. Don't miss this opportunity to invest in an exceptional property, ideal for high-value rental income! Explore our wide range of exclusive properties at www.venice-consulting.lu and find the perfect solution to realize your real estate projects.