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English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 07 ? Opportunité d'investissement locatif ** Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 39,13 m², localisé au rez-de-chaussée, avec une finition très soignée. Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, complété par une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras). Vous bénéficierez d'une pièce ouverte pouvant servir d'espace chambre ou bureau, modulable selon vos besoins, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée en open space, intégrée au coin détente comprenant le salon et la salle à manger. La pièce s'ouvre sur une belle terrasse de 9,88 m², idéale pour profiter du plein air. Ce studio comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une garantie décennale est incluse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu. ************* ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - STUDIO 07 ? Rental Investment Opportunity ** Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio of 39.13 sqm, situated on the ground floor with very high-quality finishes. This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a storage space (closet). You will enjoy an open-plan room that can serve as a bedroom or office, customizable to your needs, along with a fully equipped open-space kitchen integrated into the living area, which includes the lounge and dining area. The room opens onto a beautiful 9.88 sqm terrace, ideal for enjoying the outdoors. The studio also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost. The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom. A ten-year warranty is included. Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.