Appartement 2 chambres à Luxembourg-Rollingergrund

Adresse du bien : 6 Val St André,L-1128 Luxembourg L-1128 Luxembourg-Rollingergrund Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398849 Disponibilité : Immédiate Bel appartement 2 chambres avec 2 balcons à Luxembourg - Rollingergrund Agencement : hall d'entrée de 2,7 m² - vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 35,2 m², bénéficiant d'un accès direct au balcon de 9,3 m² - deux chambres à coucher (17,4 m² avec accès à un balcon privatif de 4,1 m² et 12,8 m²) - hall intérieur de 1,3 m² - salle de douche avec lavabo et WC (5 m²). Inclus : 1 emplacement de parking lift et une cave. Informations complémentaires : Confort : fenêtres double vitrage - volets électriques - cuisine équipée - interphone - porte de sécurité - ascenseur - porte de parking automatique. Chauffage : gaz Sanitaire : 1 douche - 1 lavabo - 1 WC Environnement : Situé dans un quartier résidentiel du nord-ouest de Luxembourg-Ville, entre les hauteurs de Limpertsberg et la forêt de Bambësch, cet environnement offre un équilibre idéal entre espaces verts et commodités modernes. Les commerces de proximité, lignes de bus et stations Vel'OH! se trouvent à proximité, avec un accès facile au centre-ville, au CHL ainsi qu'aux établissements scolaires de Limpertsberg. Le quartier bénéficie de plusieurs projets d'amélioration des infrastructures cyclables, notamment de connexions renforcées vers le Kirchberg ainsi que d'une nouvelle passerelle pour piétons et cyclistes reliant Cents au Kirchberg, dont la mise en service est prévue au printemps 2028. Le parking lift ainsi que le système de chauffage ont été remplacés en 2026. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 6 Val St André,L-1128 Luxembourg L-1128 Luxembourg-Rollingergrund Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398849 Availability: Immediate Beautiful 2-bedroom apartment with 2 balconies in Luxembourg - Rollingergrund Layout: entrance hallway (2.7 sqm) - fully equipped open kitchen / living area (35.2 sqm) - with direct access to a large balcony (9.3 sqm) - 2 bedrooms (17.4 sqm with access to a private 4.1 sqm balcony + 12.8 sqm) - inner hall (1.3 sqm) - shower room with washbasin and toilet (5 sqm). Included: 1 parking space and cellar Additional information: Comfort: double-glazed windows - electric shutters - fitted kitchen and furniture - intercom - security door - lift - automatic parking door Heating: gas Sanitation: 1 shower - 1 washbasin - 1 toilet Environment: Located in a residential neighborhood in northwestern Luxembourg City, between the Limpertsberg hills and Bambësch forest, this area offers a perfect blend of green spaces and modern amenities. Local shops, bus lines, and vel'OH! stations are all nearby, with excellent access to the city center, CHL hospitals, and Limpertsberg school campuses. The area benefits from planned cycling improvements, including enhanced connections towards Kirchberg and a new pedestrian and cycling bridge linking Cents with Kirchberg, scheduled for completion in spring 2028. The parking lift was replaced in 2026 as well as the heating system. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).