Maison historique au coeur du Pfaffenthal - projet familial ou investissement Bien rare au coeur de Luxembourg-ville, offrant un potentiel exceptionnel de rénovation et de valorisation. Cette maison datant du XVIIIe siècle développe environ 495 m² de surface brute pour 291 m² de surface nette et conserve de nombreux éléments d'origine qui lui confèrent un caractère unique : murs en pierre naturelle, poutres anciennes, volumes atypiques et éléments patrimoniaux remarquablement préservés. Deux projets peuvent être envisagés : - Une vaste maison unifamiliale de caractère avec possibilité d'aménager un agréable espace extérieur ; - Un projet d'investissement comprenant deux logements distincts. Les fouilles archéologiques ont déjà été réalisées et une autorisation de construire en vigueur a été accordée pour l'aménagement d'un duplex et d'un triplex. La maison est actuellement entièrement mise à nu et prête à être réaménagée selon les souhaits de son futur propriétaire. Des devis de rénovation sont disponibles sur demande. Le futur acquéreur pourra également bénéficier, sous réserve des conditions applicables, de subsides pouvant atteindre jusqu'à 25 % sur certains postes de rénovation. Située à proximité immédiate de l'ascenseur panoramique et de la gare du Pfaffenthal, avec son funiculaire reliant directement le quartier au Kirchberg et au réseau de tram, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant accessibilité et qualité de vie. La propriété se trouve dans une rue calme à circulation limitée, accessible uniquement aux riverains via télécommande, et a été épargnée lors des importantes inondations de 2021. Les deux collages de photographies sont le résultat d'une mise en scène virtuelle réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Ces visuels sont fournis à titre purement indicatif et non contractuel. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, les familles à la recherche d'un projet unique ou les investisseurs souhaitant valoriser un patrimoine exceptionnel au coeur de la capitale. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au 691557100. Agences s'abstenir.