ViaSun SA, "L'immobilier est notre métier, votre satisfaction notre priorité" Nous vous proposons donc ces bureaux de +- 95 m² habitables idéalement situé au cinquième étage d'une copropriété (libre de 3 côtés) très bien entretenue rue du Fort Wallis à la jonction de Luxembourg Ville et de Luxembourg gare. Son agencement idéal et sa luminosité de par sa hauteur d'étage séduiront les plus nombreux. L'immeuble situé en zone MIX U pourra convenir pour une profession libérale, des bureaux... L'appartement se décompose ainsi : - Grande entrée avec placards de rangement - Pièce de vie spacieuse et très lumineuse - Accès à un premier balcon - Cuisine équipée séparée avec emplacement pour la machine à laver - Accès par cette cuisine au second balcon exposé Sud-Ouest - Deux chambres de bonnes dimensions pouvant être aménagées en bureaux - Deux salles d'eau Viendront compléter le bien un garage box en sous-sol et une cave. Luxembourg gare, quartier prisé de la ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique. L'appartement pourra sans aucun doute convenir pour y installer des bureaux, pour une acquisition classique mais aussi pour un investisseur. Vous trouverez à proximité tout le nécessaire au quotidien, +- 5 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 5 minutes de la gare de Luxembourg ville, les transports en commun (tram, bus...), tous les types de commerces et services essentiels, et l'accès autoroute à +- 1 minute en voiture mais aussi des crèches, écoles primaires et lycées.... Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou par email à a.blondel@viasun.lu "Faire confiance c'est bien, aux professionnels c'est mieux" Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.