***ENGLISH BELOW*** Florian BULLE +352 661 170 399 RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier au Luxembourg, vous présente un spacieux bureau entièrement équipé et situé en face de l'hôtel "Le Royal" au coeur du centre-ville de Luxembourg. Ces espaces occupent le 5ème étage avec ascenseur d'un bâtiment datant de 1975. Idéalement situé pour exercer une activité professionnelle dans un environnement d'exception. Cette surface de +/- 117m² comprend les caractéristiques suivantes : - Fenêtres triple vitrage - Fibre optique - Climatisation dans toutes les pièces - Plancher technique - 1 salle technique avec système de régulation par thermostat - 1 cave - Place de parking souterrain à la location ou à l'achat Ce bien est idéal pour les investisseurs avec un taux de rentabilité de plus de 4%. Les équipements et le mobilier sont inclus, garantissant une installation prête à l'emploi pour votre entreprise. Il est possible de maintenir la location actuelle du bureau ou de le libérer à votre convenance. Les frais d'agence de 3% sont à la charge de la partie venderesse. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou dirigeants. Prenez contact et visitez sans plus attendre ! Contactez-moi au +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu --------------------------------------------------------------------------------------------- ***ENGLISH VERSION*** RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a spacious fully-equipped office located opposite the "Le Royal" hotel in the heart of downtown Luxembourg. This space occupies the 5th floor with elevator of a building dating from 1975. It is ideally located for professional activity in an exceptional environment. This surface of +/- 117 sqm includes the following features: - Triple-glazed windows - Fiber optics - Air conditioning in all rooms - Technical floor - 1 technical room with thermostat control system - 1 cellar - Underground parking space for rent or purchase This property is ideal for investors, with a rate of return of over 4%. All equipment and furnishings are included, offering a ready-to-use installation for your business. It's possible to keep the current lease on the office, or vacate it at your convenience. The 3% agency fee is payable by the selling party. An opportunity not to be missed by investors or managers. Get in touch and visit now! Please contact me at +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu