*** MANDAT EXCLUSIF *** POUR INVESTISSEURS ! VENDU AVEC CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL MY LOFT Lux Real Estate, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente à NIEDERKORN un très beau STUDIO/BUREAU comme neuf en rez-de-jardin dans une résidence parfaitement entretenue de 2010. PROXIMITE DES AXES ROUTIERS, COMMERCES ET CACTUS à 3mn en voiture. STUDIO/BUREAUX EN REZ-DE-JARDIN de +/- 44,02 M2 : aucun travaux à prévoir ! - Bel espace d'habitation ou d'exploitation - Sanitaires avec douche, lavabo et WC - Coin cuisine avec rangement et lavabo - Grande terrasse privative +/- 20 m2 - Charges de copropriété +/- 162 €/mois - Energiespass : E-E ANNEXES : - CAVE privative de +/- 2,49 m2 - 1 EMPLACEMENT INTERIEUR privatif de 14,74 m2 Ce lot dispose d'une possibilité de double affectation. Actuellement, il est loué à une société moyennant un loyer de 1.900 €/mois Fin du bail commercial le 30/09/2025 AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage au gaz - Grande surface de vitrine avec portes-fenêtres ouvrantes, Châssis Alu- - Revêtement de sol en grés ceram Pour plus de renseignements sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 65 08 17