Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

LA Immo vous propose cette belle maison unifamiliale mitoyenne, en future construction, à basse énergie, située sur un terrain de 2,97 ares à Cruchten dans la commune de Nommern dans le canton de Mersch. La maison est dotée d'une architecture moderne et offre une surface habitable de +/− 137 m2 et une surface totale de +/− 254 m2. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée, un bureau, lune loggia ainsi qu’un garage pouvant accueillir une voiture. Le rez-de-jardin se compose d’une spacieuse cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour avec accès à la terrasse et au jardin par des portes en verre, d’un hall, d’un WC séparé, d’une grande buanderie et du local technique. Le 1er étage se compose d'un hall de nuit, de trois chambres à coucher, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains avec toilette et douche.. Le dernier étage est un grenier spacieux de près de 70 m2. Le terrain peut être vendu avec ou sans contrat de construction. Les plans peuvent être modifiés. Prix: 1.130.000 € (TVA 3% inclus) Cruchten est idéalement situé au Centre du Grand-Duché du Luxembourg. L'accès à l’autoroute A7, permettant de rejoindre Mersch, Luxembourg-Ville ou Ettelbruck est à 3 minutes, le Kirchberg est à 15 minutes. Cruchten offre aussi d’excellentes connections au niveau du transport public. Des navettes de bus circulent à fréquence régulière et la Gare de Cruchten, avec des trains toutes les 15 minutes, rejoignant la Ville de Luxembourg, et le Nord du pays, se situe à moins de 150 mètres de la maison. Le complexe scolaire ainsi que la maison relais se trouvent à Nommern, une crèche à Cruchten. La Commune de Nommern fait partie de la Région du Mullerthal, fortement connue et reconnue pour ses sentiers auto-pédestres et sentiers VTT. Les adeptes de la nature y trouveront leurs bonheurs. Il en est de même pour les adeptes de la culture avec des activités comme théâtre, musique, danse et bien d’autres encore. Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter: par téléphone +352 621 65 44 44 par mail info@la-immo.lu ---------- LA Immo bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus an, das in Zukunft gebaut werden soll. Es ist ein Niedrigenergiehaus und liegt auf einem 2,97 Ar großen Grundstück in Cruchten in der Gemeinde Nommern im Kanton Mersch. Das Haus verfügt über eine moderne Architektur und bietet eine Wohnfläche von +/− 137 m2 und eine Gesamtfläche von +/− 254 m2. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein Büro, eine Loggia sowie eine Garage, die Platz für ein Auto bietet. Das Gartengeschoss besteht aus einer geräumigen, offenen Küche mit Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten durch Glastüren, einer Diele, einem separaten WC, einem großen Waschraum und dem Technikraum. Die erste Etage besteht aus einer Nachthalle, drei Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche. Die oberste Etage ist ein geräumiger Dachboden mit einer Fläche von fast 70 m2. Das Grundstück kann mit oder ohne Bauvertrag verkauft werden. Die Pläne können geändert werden. Preis: 1.130.000 € (inkl. 3% MwSt.) Cruchten ist ideal im Zentrum des Großherzogtums Luxemburg gelegen. Der Zugang zur Autobahn A7, über die man Mersch, Luxemburg-Stadt oder Ettelbrück erreichen kann, ist nur 3 Minuten entfernt, Kirchberg ist 15 Minuten entfernt. Cruchten bietet auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Cruchten, von dem aus alle 15 Minuten Züge nach Luxemburg-Stadt und in den Norden des Landes fahren, ist weniger als 150 Meter vom Haus entfernt. Der Schulkomplex und die Maison Relais befinden sich in Nommern, eine Kinderkrippe in Cruchten. Die Gemeinde Nommern gehört zur Region Müllerthal, die für ihre Wanderwege und Mountainbike-Strecken bekannt ist. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Dasselbe gilt für Kulturliebhaber mit Aktivitäten wie Theater, Musik, Tanz und vielem mehr. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich gerne an uns wenden: per Telefon +352 621 65 44 44 per E-Mail info@la-immo.lu ---------- LA Immo proposes you in exclusivity this beautiful semi-detached house, in future construction, low energy, located on a plot of 2,97 ares in Cruchten in the commune of Nommern in the canton of Mersch. The house features modern architecture and offers around 137 m2 of living space and a total surface area of around 254 m2. On the first floor there is an entrance hall, an office, a loggia and a garage for one car. The garden level consists of a spacious open kitchen with a bright living room with access to the terrace and the garden through glass doors, a hall, a separate toilet, a large laundry room and the technical room. The first floor consists of a night hall, three bedrooms, one of which with dressing room, and a bathroom. The last floor is a spacious attic of almost 70 m2. The land can be sold with or without a building contract. The plans can be modified. Price: €1,130,000 (including 3% VAT) Cruchten is ideally located in the center of the Grand Duchy of Luxembourg. The access to the A7 freeway, allowing to reach Mersch, Luxembourg-City or Ettelbrück is at 3 minutes, the Kirchberg is at 15 minutes. Cruchten also offers excellent public transport connections. Shuttle buses run regularly and the Cruchten train station, with trains every 15 minutes to Luxembourg City and the north of the country, is less than 150 meters from the house. The school complex as well as the halfway house are located in Nommern, a nursery in Cruchten. The community of Nommern is part of the Mullerthal region, which is well known for its hiking and biking trails. The nature lovers will find their happiness here. The same goes for culture lovers with activities such as theater, music, dance and much more. If you have any questions, please do not hesitate to contact us: by phone +352 621 65 44 44 by e-mail info@la-immo.lu