*** RÉSERVÉE *** COUP DE COEUR Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison unifamiliale libre de 4 côtés, construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home. La maison passive AAA, érigée sur un terrain de 6,81 ares est située au 13, Um Knapp, dans une rue calme de la localité de Mertzig. Elle a été conçue pour une intégration harmonieuse des espaces de vie. Ses volumes ouverts et espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables avec de belles grandes ouvertures vers le jardin et la terrasse. Bénéficiant d’une vue dégagée à l’arrière ainsi qu’un jardin orienté Ouest. Cette maison moderne, disposant de ± 219,11 m² de surface totale, dont ± 186,01 m² de surface habitable, propose 3 chambres à coucher et 2 salles de bains. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ± 5,25 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un séjour de ± 28,09 m², d’un salon de 30,39 et d'un espace cuisine ouverte de ± 17,88 m² (avec accès à une réserve de ± 5,88 m²), ayant accès à la grande terrasse de ±51,53 m² et au jardin ; - un garage double de ± 35,22 m² accessible depuis la réserve ; - un local technique de ± 7,88 m² * 1er étage : - un hall de nuit de ± 6,47 m² ; - une suite parentale comprenant un espace dressing de ± 7,87 m², une chambre de ± 18,37 m² et une salle de bain de ± 12,38 m² ; - une deuxième chambre de ± 13 m² ; - une troisième chambre de ± 14,51 m² ; - un espace dressing de ±10,78 m² et une salle de douche de ± 6,68 m² partagés pour les chambres 2 et 3 ; - une buanderie de ± 7,48 m² * Les plus de ce bien : - situation calme - maison individuelle - vue dégagée sur la campagne - exposition Ouest - terrain généreux de plus 6 ares - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques et volets électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - disponibilité : premier trimestre 2025 Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition: Shawna DE JONGHE au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.497.850 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ---------- **** RESERVED*** Brouwers Bureau Immobilier is proud to present you in exclusivity this beautiful, 4-sided single-family home, built by our privileged partner, CLK-Home. The AAA passive house, set on a 6.81-acre plot, is located at 13, Um Knapp, on a quiet street in the municipality of Mertzig. It has been designed for harmonious integration of living spaces. Its open volumes and luminous spaces contribute to an pleasant living environment, with large openings to the garden and terrace. It benefits from an unobstructed view to the rear and a west-facing garden. This modern house, with a total area of ± 219.11 sqm, including ± 186.01 sqm of living area, offers 3 bedrooms and 2 bathrooms. It is composed as follows: * First floor: - an entrance hall of ± 5.25 sqm; - a large living room, including a ± 28.09 sqm dining room, a ± 30.39 sqm salon and a ± 17.88 sqm open-plan kitchen (with access to a ± 5.88 sqm storeroom), with access to the large ± 51.53 sqm terrace and garden; - a ± 35.22 sqm garage accessible from the storeroom; - a ±7.88 sqm technical room 1st floor: - a ± 6.47 sqm night hall; - a master suite comprising a ± 7.87 sqm dressing room, an ± 18.37 sqm bedroom and a ±12.38 sqm bathroom; - a second bedroom of ± 13 sqm ; - a third bedroom of ± 14.51 sqm; - a ± 10.78 sqm dressing room and a ± 6.68 sqm shower room for bedrooms 2 and 3; - a laundry room of ± 7.48 sqm * The highlights of this property : - quiet location - detached individual house - unobstructed view of the countryside - western exposure - generous plot of over 6 ares - low-energy, passive AAA construction - underfloor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - air-to-water heat pump - electric blinds and shutters - paint included - wide choice of high-quality finishes - availability : first trimester of 2025 For any further information or to arrange an appointment, feel free to contact me: Shawna DE JONGHE (+352) 621 565 264 Selling price: 1.497.850 Eur.* *including 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et Domaines). Agency fees are payable by the selling party. Non-contractual visuals. Interior visuals for suggested layout.