***IMMEDIATEMENT DISPONIBLE*** IMPORTANT TRAVAUX DE RENOVATION NECESSAIRES!!! L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer en exclusivité une maison rénovée avec jardin, libre des 4 côtés et sise à Troisvierges sur une parcelle de 2a60ca. A 5 minutes à pied de la gare de Troisvierges (bus/trains) avec une bonne connexion ferroviaire vers Luxembourg et proche de toutes commodités telles que cabinets médicaux - pharmacie - petits commerces - banques - restaurants - cinéma - station d'essence. Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine ouverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges et en font un lieu de vie très prisé. A 7 km de la petite ville pittoresque de Clervaux avec son lycée Edward Steichen qui offre également une école européenne (à quelques pas de la gare ferroviaire). La surface habitable de +/- 100 m2 (surface totale +/- 145 m2) se compose comme suit: Rez-de-chaussée: hall d'entrée (+/- 5.78 m2) - cuisine équipée (+/- 13.30 m2) - living (+/- 13.60 m2) - cave (espace rangement) avec 2 réservoirs pour mazout de 750 l (+/- 6.15 m2) - couloir avec chaudière donnant accès à une salle de douche (+/- 4.60 m2) - escalier en bois menant vers l'étage 1er étage: hall de nuit - 2 chambres à coucher (+/- 13.56 m2) (+/- 13.50 m2 ) - 3e chambre en cours de rénovation (+/- 10.50 m2) - salle de douche avec WC en cours de rénovation (+/- 5.60 m2) 2e étage: vaste grenier aménageable (+/- 35 m2) Aspects techniques: - construction traditionnelle - dalles en béton et en bois - toiture en ardoises (partiellement isolée) - fenêtres en PVC double vitrage et volets manuels - chauffage au mazout Possibilité de construire un garage (démolition de l'annexe) sous réserve de l'autorisation de l'administration communale. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous proposer votre bien. ---------------------------------------- ***IMMEDIATELY AVAILABLE*** MAJOR RENOVATION WORKS REQUIRED!!! The real estate company Viviane Goethals Sàrl, member of the Real Estate Chamber offers you a house with garden, free on all 4 sides and located in Troisvierges on a plot of 2a60ca. 5 minutes walk from Troisvierges station (bus/train) with a good rail connection to Luxembourg and close to all amenities such as medical offices - pharmacy - small shops - banks - restaurants - cinema - gas station The numerous educational infrastructures (primary school, nursery, relay house) and sports facilities (sports hall - open swimming pool - outdoor swimming pool) are among the main assets of the commune of Troisvierges and make it a very popular place to live. 7 km from the picturesque little town of Clervaux with its Edward Steichen high school which also offers an international school (rail station a few steps away). The living space of +/- 100 m2 (total area +/- 145 m2) is composed as follows: Ground floor: entrance hall (+/- 5.78 m2) - separate fitted kitchen (+/- 13.30 m2) - living room (+/- 13.58 m2) - storage space including 2 oil tanks (+/- 6.15 m2) - corridor with boiler with access to a shower room (+/- 4.60 m2) - wooden staircase leading to first floor 1st floor: corridor - 2 bedrooms (+/- 13.56 m2) (+/- 13.50 m2 ) - 3rd bedroom being renovated (+/- 10.50 m2) - shower room being renovated (+/- 5.60 m2) 2nd floor: a large attic (+/- 35 m2) expandable. Technical aspects: - traditional construction - concrete and wooden slabs - slate roof (partially insulated) - PVC double-glazed windows and manual shutter - oil heating Possibility of building a garage (demolition of the annex) subject to authorization from the municipal administration. The real estate agency's fees are payable by the sellers. For any additional questions and/or to organise a visit, please contact us at number 621 203 585 (Ms. Viviane Goethals) We are constantly looking for real estate for our existing clientele. If you wish to sell or rent your building or sell your land, do not hesitate to offer us your property. All information in this document is based on information provided to us by our clients. Our agency does not assume any guarantee for the accuracy, completeness and timeliness of this information. ------------------------------------------------------------------------------------ ***SOFORTIGE VERFÜGBARKEIT*** GRÖßERE RENOVIERUNGSARBEITEN SIND ERFORDERLICH!!! Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl, bietet Ihnen in der Exklusivität in Troisvierges ein freistehendes Haus mit Garten auf einem Grundstück von 2a60ca an. Nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Troisvierges (Bus/Zug) mit guter Zugverbindung nach Luxemburg und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten wie Arztpraxen - Apotheke - kleine Geschäfte - Banken - Restaurants - Kino - Tankstelle. Die zahlreichen schulischen Einrichtungen (Grundschule, Kinderkrippe, Maison Relais) und Sportanlagen (Sporthalle - offenes Schwimmbad - Freibad) gehören zu den Hauptvorzügen der Gemeinde Troisvierges und machen sie zu einem beliebten Wohnort. 7 km von der malerischen Kleinstadt Clervaux mit ihrem Edward-Steichen-Gymnasium, das auch eine internationale Schule anbietet. (nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt). Die Wohnfläche von +/- 100 m2 (Gesamtfläche +/- 145 m2) setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangsbereich (+/- 5.78 m2) - Einbauküche (+/- 13.30 m2) - Wohnzimmer (+/- 13.60 m2) - Abstellraum mit 2 Heizöltanks von 750 L (+/- 6.15 m2) - Flur mit Heizkessel und Zugang zum Duschraum (+/- 4.60 m2) - Holztreppe, die zum ersten Stockwerk führt. 1. Etage: Flur - 2 Schlafzimmer (+/- 13.56 m2) (+/- 13.50 m2 ) - 3. Schlafzimmer in Renovierung (+/- 10.50 m2) - Duschraum mit WC in Renovierung(+/- 5.60 m2). 2. Etage : großer ausbaubarer Dachboden (+/- 35 m2). Technische Aspekte: - traditionelle Bauweise - Beton- und Holzplatten - Schieferdach (teilweise isoliert) - PVC-Fenster mit Doppelverglasung und manuelle Rollläden - Ölheizung Der Bau einer Garage ist vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeindeverwaltung möglich. Die Gebühren der Immobilienagentur sind von den Verkäufern zu tragen. Für weitere Fragen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Falls Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie bitte nicht, uns Ihre Immobilie anzubieten.