***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS Située à Walferdange, cette agréable maison construite en 1985 se situe sur un terrain de 3a 38ca et possède une surface habitable de ± 185 m² pour une surface totale de ± 288 m². Voici sa composition: Au rez-de-chaussée: une entrée de ± 9 m² vous conduit vers un salon de ± 34 m² avec une cheminée traditionnelle, qui peut facilement communiquer avec une salle à manger de ± 20 m² ouverte sur une terrasse de ± 18 m² orientée plein sud avec une vue sur le jardin. Vous y découvrirez également une cuisine indépendante de ± 10 m2, ainsi qu’une toilette d’invités. Au 1er étage: un palier de ± 5 m² dessert quatre chambres de: ± 16, 16, 15 et 12 m² et une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, douche, lavabo, wc). Un grenier est déjà aménagé en pièce de loisir, sa surface au sol est de ± 42 m² et de ± 25 m² habitables. Il peut être transformé en chambre parentale avec sa salle de bain. Au sous-sol, un palier de ± 5 m² vous conduit vers un garage pour 2 voitures de ± 33 m²; une cave de ± 5 m²; une buanderie ; une salle de douche de ± 6 m² avec une sortie vers le jardin et une salle hobby de ± 15 m² pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou salle de sport. Détails complémentaires : - situation exceptionnelle à 100 m de Pidal, de terrains de tennis, d'une piste cyclable, de l'aire de jeux de Walferdange ; - commerces, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange à 5 min. à pied ; - construction traditionnelle ; - chauffage au gaz 2021; - orientation sud ; - travaux de modernisation à prévoir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu