L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’une résidence à Angelsberg, dénommée « OLIVE » (classe énergétique : AB), basé sur une architecture sobre et moderne et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. La résidence comprend 6 unités de 1 à 3 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment AVEC ASCENSEUR, chaque logement dispose d’un double parking intérieur, d’une cave individuelle et certains sont munis de balcons/terrasses/jardin privatif. Une buanderie commune et un local à vélos sont également à disposition. Le complexe résidentiel est composé comme suit : Lot 014 - VENDU Lot 015 - VENDU Lot 020 – Appartement à 1 chambre à coucher situé au premier étage d'une surface habitable de 42,86 m2 au prix de 468.600.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 480.395,60 EUR * Lot 021 - Appartement à 1 chambre à coucher avec balcon situé au premier étage d'une surface habitable de 64,97 m2 au prix de 585.500.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 598.923,60 EUR * Lot 022 - VENDU Lot 023 – VENDU *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Angelsberg, un village dans la commune de Fischbach, canton de Mersch, très recherché par les amateurs proches de la nature, vous offre un cadre de vie calme et verdoyant proche de toutes les commodités, tels que commerces, restaurants, offres culturelles et sportives. Les forêts, les sentiers pédestres ainsi que l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et partant offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien. Vous vous trouvez : - à 5 kilomètres de la Ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 12 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grande surface, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 25 minutes de la Ville de Luxembourg. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project in Angelsberg, named "OLIVE" (energy performance class: AB), featuring a sleek and modern architectural design, and are finished with high-end materials of the highest quality. The residence includes 6 units with 1 to 3 bedrooms, spread over 3 floors in a building with an elevator. Each unit comes with two indoor parking spaces and a private storage cellar. Some units also feature a balcony, terrace, or private garden. A shared laundry room and a communal bicycle storage area are also available. The residential complex is arranged as follows: Lot 014 - SOLD Lot 015 - SOLD Lot 020 – Apartment with 1 bedroom, located on the first floor, with a living area of 42.86 sqm, priced at EUR 468.600 excluding VAT, or EUR 480.395,60 including 3% VAT* Lot 021 – Apartment with 1 bedroom and balcony, located on the first floor, with a living area of 64.97 sqm, priced at 585.500 € excluding VAT, or 598.923,60 € including 3% VAT* Lot 022 - SOLD Lot 023 – SOLD *subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY Angelsberg, a village in the Fischbach municipality, Mersch canton, is highly sought after by nature lovers. It offers a peaceful and green living environment, close to all amenities such as shops, restaurants, cultural and sports activities. Nearby forests, hiking trails, and the cycling infrastructure invite residents to enjoy daily outdoor walks or bike rides, providing a breath of fresh air and well-being. You are located: - 5 km from the city of Mersch (supermarkets, medical center, daycare, youth center, high school, sports clubs, restaurants, shops, train station…) - 12 minutes from the city of Ettelbruck (supermarkets, hospital, daycare, youth center, high school, sports clubs, restaurants, shops, train station…) - 25 minutes from Luxembourg City.