***AFFAIRE A SAISIR*** IMMEDIATEMENT DISPONIBLE L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Rumelange, canton d'Esch/Alzette ce magnifique DUPLEX de 2001 et entièrement rénové en 2017. L'appartement se situe au 3e et 4e étage (dernier étage) d'une petite résidence avec ascenseur à 6 unités dont 4 appartements et 2 duplex. Pas de travaux à prévoir!!! L'immeuble se trouve dans une rue calme à l'écart du traffic et à proximité de toutes commodités (gare ferroviaire, écoles, crèches, commerces, Centre Hospitalier Emile Mayrisch à 7 km) et des axes autoroutiers. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Aéroport 26 km - Esch/Alzette 7 km Le duplex complètement rénové offre une surface utile de 71.38 m2 et se compose comme suit: 3e étage (surface utile 47.10 m2: Hall d'entrée - salon ouvert sur une cuisine moderne équipée (appareils électriques SIEMENS) donnant sur un petit balcon - chambre enfant - jolie salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo et WC 4e étage espace de nuit mansardé (surface utile de 18.64 m2): Chambre parentale avec dressing et espace rangement - magnifique salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo et WC Buanderie commune au sous-sol. Espace commun pour vélos et poussettes. Aspects techniques: - dalles en béton - parquet (hall d'entrée, salon, chambres à coucher) - carrelage moderne (salles de bains) et carrelage optique parquet (cuisine) - balcon refait en 2020 - chauffage au gaz - fenêtres en PVC double vitrage - volets électriques et manuels Une cave privative (+/- 8.70 m2) et un parking privé extérieur pour deux voitures (+/- 24.87 m2) complètent ce bien. Les honoraires de l'agence sont à charge des vendeurs. Toutes les indications dans le présent document se basent sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Notre agence n'assume aucune garantie quant à l'exactitude, la complétude et l'actualité de ces indications. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ------------------------------------------------------------------------------------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN*** SOFORT VERFÜGBAR Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl, Mitglied der Immobilienkammer, freut sich Ihnen in der Exklusivität dieses wunderschöne Duplex von 2001 im 3. und 4. Stock einer kleinen Residenz mit Aufzug mit 6 Einheiten, davon 4 Wohnungen und 2 Duplex in Rumelange, Kanton Esch/Alzette anbieten zu können. Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert. Keine Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße abseits des Verkehrs und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Centre Hospitalier Emile Mayrisch in 7 km Entfernung) und der Autobahnachsen. Luxemburg Bahnhof 22 km - Luxemburg Kirchberg - Luxemburg Flughafen 26 km - Esch/Alzette 7 km. Die komplett renovierte Wohnung bietet eine Nutzfläche von 71.38 m2 und setzt sich wie folgt zusammen: 3. Stockwerk (Nutzfläche 47.10 m2) Eingangshalle - offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (SIEMENS-Geräte) und Zugang zu einem kleinen Balkon - Kinderzimmer - hübsches Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. 4. Stockwerk (Nutzfläche 18.64 m2) Dachgeschoss Elternschlafzimmer mit Umkleide- und Stauraum - wunderschönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. - gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen - gemeinsame Waschküche im Untergeschoss Technische Aspekte: - Betonplatten - Parkett (Eingangshalle, Wohnzimmer, Schlafzimmer) - moderne Fliesen (Bäder) und Fliesen in Parkettoptik (Küche) - Gasheizung - doppelt verglaste PVC-Fenster - elektrische und manuelle Rollläden Ein privater Keller (+/- 8.70 m2) und ein privater Außenstellplatz für zwei Autos (+/- 24.87 m2) vervollständigen diese Immobilie. Die Gebühren der Agentur wird von den Verkäufern getragen. Alle Angaben in diesem Dokument basieren auf den Informationen, die uns von unseren Kunden zur Verfügung gestellt wurden. Unsere Agentur übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ------------------------------------------------------------------------------------ ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** IMMEDIATELY AVAILABLE The Immobilière Viviane Goethals Sàrl, member of the Chambre Immobilière is pleased to offer you in exclusivity this magnificent duplex located on the 3rd and 4th floor (top floor) of a small residence with lift. (6 units including 4 flats and 2 duplex) in Rumelange, canton of Esch/Alzette. The flat was completely renovated in 2017. NO WORK REQUIRED! The building is located in a quiet street away from traffic and close to all amenities (train station, schools, nurseries, shops, Emile Mayrisch Hospital at 7 km) and motorways. Luxembourg Station 22 km - Luxembourg Kirchberg 27 km- Luxembourg Findel Airport 26 km - Esch/Alzette 7 km The completely renovated duplex apartment offers 71.38 sqm of floor space and is composed as follows: 3rd floor (floor area 47.10 sqm): Entrance hall - living room open to a modern equipped kitchen (SIEMENS appliances) with access to a small balcony - children's room - nice shower room with walk-in shower, washbasin and WC 4th floor attic space (18.64 sqm): Master bedroom with dressing room and storage space - magnificent shower room with walk-in shower, washbasin and WC Common laundry room in the basement available to all the residents of the building. Common space for bicycles and pushchairs. Technical aspects: - concrete slabs - parquet flooring (entrance hall, living room, bedrooms) - modern tiling (bathrooms) and parquet optic tiling (kitchen) - gas heating - PVC double glazed windows - electric and manual shutters A private cellar (+/- 8.70 sqm) and a private outdoor parking space for two cars (+/- 24.87 sqm) complete this property. The agency fees are payable by the sellers. All information in this document is based on information provided to us by our clients. Our agency does not assume any guarantee for the accuracy, completeness and timeliness of this information. If you have any further questions and/or wish to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mrs Viviane Goethals). We are always looking for properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, do not hesitate to contact us for a valuation of your property.