REAL IMMO a le plaisir de vous proposer cet appartement-duplex en future construction (VEFA) situé dans le joli village champêtre de Sandweiler. Cet appartement-duplex occupe les 2 derniers étages d'une maison bi-familiale au 36B rue Michel Rodange à Sandweiler. Voici sa composition : Etage 1 : ? 1 vaste living-cuisine de 42m² avec accès à 1 balcon ? 1 bureau ou chambre à coucher ? 1 chambre à coucher avec accès à 1 balcon ? 1 salle de bain ? 1 WC séparé Etage 2 : ? 2 chambres à coucher ? 1 salle de bain ? 1 WC séparé Points positifs de l'appartement : - 2 parking (1 intérieur et 1 extérieur) inclus dans le prix - Ascenseur desservant les 2 niveaux de l'appartement et le sous-sol - 2 balcons - Orientation optimale SUD-OUEST - 1 grande cave - Classe énergétique AAA - Triple vitrage - VMC double flux individuelle - Chauffage sol - Sanitaires de grandes marques (Villeroy-Boch, Hansgrohe, Kaldewei, etc) Prix : EUR 1.460.000,- TVA 16% incluse. En cas d'acquisition à des fins de résidence principale par les acquéreurs, le taux super réduit de 3% pourra être appliqué, sous réserve de l'acceptation de l'administration de la TVA. Le bien sera livré en 2024 (est.). Localisation : Située aux portes de la capitale, la commune de Sandweiler est idéalement implantée à 7 km du centre-ville de Luxembourg et du quartier Kirchberg. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus rendant aisé l'accès aux différents quartiers de la capitale et à sa gare centrale. Une station de carsharing et la gare de Sandweiler-Contern complètent l'offre mobilité. La commune comprend de nombreux commerces dans le centre et en bordure : supermarchés, boulangeries, restaurants, cabinets d'esthétique, station-service, etc. Un marché anime la place du village les jeudis. Plusieurs professions libérales s'y sont également établies : médecins, dentistes, vétérinaires, kinés, pharmacien, etc Une crèche, une maison relais ainsi qu'une école fondamentale accueilleront les enfants et le hall omnisport, le skate park, les terrains de tennis et de foot, ainsi que les aires de jeux raviront petits et grands. Entourée par des champs et des forêts, Sandweiler et ses nombreuses pistes cyclables invite naturellement aux balades à vélo et à la randonnée. Pour toute question ou information, notre agence se tient à votre disposition par téléphone au 691 50 20 20 ou par email info@real-immo.lu REAL IMMO is pleased to offer you this apartment-duplex in future construction (VEFA) located in the pretty country village of Sandweiler. This apartment-duplex occupies the last 2 floors of a two-family house at 36B rue Michel Rodange in Sandweiler. Here is its composition: Floor 1: - 1 large living room-kitchen of 42m² with access to 1 balcony - 1 office or bedroom - 1 bedroom with access to a balcony - 1 bathroom - 1 separate toilet Floor 2 : - 2 bedrooms - 1 bathroom - 1 separate toilet Positive points of the apartment: - 2 parking spaces (1 indoor and 1 outdoor) included in the price - Elevator serving the 2 levels of the apartment and the basement - 2 balconies - Optimal orientation SOUTH-WEST - 1 large cellar - Energy class AAA - Triple glazing - Individual double flow ventilation - Floor heating - Sanitary facilities of major brands (Villeroy-Boch, Hansgrohe, Kaldewei, etc) Price: EUR 1.460.000,- including 16% VAT. In case of acquisition for the purpose of main residence by the purchasers, the super reduced rate of 3% can be applied, subject to the acceptance of the VAT administration. The property will be delivered in 2024 (est.) Location: Located at the gates of the capital, the municipality of Sandweiler is ideally situated 7 km from the center of Luxembourg and the Kirchberg district. It is served by several bus lines making it easy to access the different districts of the capital and its central station. A carsharing station and the station of Sandweiler-Contern complete the mobility offer. The commune has many shops in the center and on the outskirts: supermarkets, bakeries, restaurants, beauty salons, gas stations, etc. A market takes place in the village square on Thursdays. Several liberal professions are also established there: doctors, dentists, veterinarians, physiotherapists, pharmacists, etc. A crèche, a "maison-relais" and a basic school will welcome children and the sports hall, the skate park, the tennis and soccer fields, as well as the playgrounds will delight young and old. Surrounded by fields and forests, Sandweiler and its numerous bicycle paths are a natural invitation to cycling and hiking. For any questions or information, our agency is at your disposal by phone at 691 50 20 20 or by email info@real-immo.lu