Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité un local commercial, idéalement situé en plein cœur de la ville haute, dans la galerie Centre-Neuberg (ouverte jusqu'à 21h00), communiquant entre la Grand-Rue et la Place du Théâtre. L'espace lumineux répartis sur deux étages, disposant de ±155,54 m² de surface totale dont ±152,05 m² de surface habitable, peut être aménagé ou agencé selon les nécessités des preneurs. L'espace de location se compose actuellement comme suit : Rez-de-chaussée (entrée et vitrine) : - un plateau (open space) de ±43,53 m² 1er étage : - Un plateau (open space) de ± 95,51 m² (avec 3 fenêtres) - Un sas de ± 1,63 m² donnant accès aux W.C. de ± 2,09 m² Un emplacement de parking dans la galerie est disponible en supplément (plus d’informations auprès de l’agence). Ce local convient toute sorte d'activité (commerce, avocat, médecin, etc) sauf Horesca. * Les plus de ce bien : - Aménagement modulable offrant de nombreuses options - Localisation premium, entre la Grand-Rue et la place du Théâtre, jouissant d’une bonne visibilité et de beaucoup de passage -Galerie ouverte jusqu'à 21h00 Disponibilité : immédiate Prix de location : 3.750 euros/mois + 550 euros/mois d'avances sur charges Garantie bancaire: 3 mois de loyer Le montant de la commission d'agence, correspondant à un mois de loyer (hors charges) plus 17% de TVA, est à payer par le preneur. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au +352 621 565 264 ---------- Brouwers Bureau Immobilier has an exclusive offer for commercial premises, ideally located in the heart of the City-Centre in the Centre-Neuberg gallery (open until 9:00 PM), between the Grand-Rue and Place du Théâtre. The space is spread over two floors and has a total area of ±155.54 sqm, including ± 152.05 sqm of usable space. It can be fitted out or arranged according to the tenant's requirements. The rental space is currently composed as follows: Ground floor (entrance and shop window) : - an open space of ±43.53 sqm. 1st floor: - An open area of ±95.51 sqm (with windows) - An airlock of ± 1.63 sqm giving access to the toilets of ± 2.09 sqm. A parking space in the gallery is available at an additional cost (for any further information from the agency). This premises is suitable for all types of activity (business, lawyer, doctor, etc.) except Horesca. * The advantages of this property: - Flexible layout offering numerous options - Premium location, between Grand-Rue and Place du Théâtre, with good visibility and high footfall - The gallery is open up until 9:00 PM Availability: immediate Rental price: €3,750/month + €550/month advance on charges Bank guarantee: 3 months' rent The tenant must pay the agency commission, corresponding to one month's rent (excluding charges) plus 17% VAT. For any further information or to arrange a visit, feel free to contact me : Shawna DE JONGHE on +352 621 565 264.