Apartment 2 rooms in Bitburg (DE)

Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg Located in an attractive area of Bitburg, this modern and generously proportioned 2-room apartment with approx. 54 sqm of living space is situated. The building was extensively renovated in 2017 and now offers contemporary living comfort, modern building technology, and an appealing Ausstattung. The apartment impresses with a spacious and modern floor plan, plenty of natural light, and a pleasant living atmosphere. Large windows ensure bright rooms and create an open and friendly character. Another highlight is the balcony with approx. 3.64 sqm, which is directly accessible from the living and kitchen area and offers additional private outdoor space. Modern Ausstattung and well-thought-out floor plan The approx. 49 sqm apartment is optimally divided and offers enough space for singles, couples, or as a long-term rented investment. The room layout includes: Spacious entrance area and corridor Bright living and kitchen area of approx. 19.91 sqm Access to the balcony Balcony of approx. 3.64 sqm Spacious bedroom of approx. 13.63 sqm Modern bathroom of approx. 6.25 sqm Barrier-free bathroom with walk-in shower Modern tiled bathroom Separate storage room of approx. 2.50 sqm Storage room with connection for washing machine Large window surfaces The well-thought-out room layout offers plenty of freedom of movement and creates a pleasant and modern living feeling. Comfort and safety The apartment is equipped with a house emergency call system, providing additional safety and support in everyday life. The property also includes a private cellar room, offering additional storage space. Parking is available directly in front of the building and ensures convenient accessibility. The building comprises a total of 35 residential units and was extensively renovated in 2017. The energy equipment complies with a KfW Efficiency House Standard 160. The heating is supplied via an existing district heating network, offering a modern and efficient solution for heat supply. Especially interesting for investors A key advantage of this property lies in its special rental structure. The apartments are rented out under a general lease agreement with the sister association. The rental is therefore not conducted through the classic individual rental by the respective owner. The sister association takes over the relevant subletting and apartment handovers within the framework of the rental model. This relieves the owner from the time-consuming search for suitable tenants. Due to the contractually agreed indexing of rent, there is also the possibility to adjust the rent according to the development of the consumer price index. Advantages for investors General lease agreement with the sister association No need to find tenants oneself No independent organization of apartment handover No risk of rental default Indexed rent development Plannable rental structure Lower administrative effort Modern and comprehensively renovated property Potentially up to approx. 5% gross yield This makes the apartment particularly suitable for investors seeking an uncomplicated and long-term-oriented capital investment. Key data Address: Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg Living space: approx. 49 sqm 2 rooms Comprehensively renovated in 2017 KfW Efficiency House 160 Connection to district heating network Total of 35 residential units in the building Modern floor plan design Bright rooms through large windows Balcony, approx. 3.64 sqm Living and kitchen area approx. 19.91 sqm Bedroom approx. 13.63 sqm Barrier-free bathroom, approx. 6.25 sqm Walk-in shower Modern tiled bathroom Storage room approx. 2.50 sqm with washing machine connection House emergency call Own cellar room Parking spaces directly in front of the building General lease agreement with the sister association Indexed rent No need to find tenants oneself Potentially up to approx. 5% gross yield Conclusion This modern 2-room apartment at Maria-Kundenreich-Straße 5 in Bitburg offers an interesting combination of contemporary living comfort, modern building technology, and a particularly comfortable rental structure. The comprehensive renovation in 2017, the KfW Efficiency House Standard 160, district heating supply, and modern Ausstattung ensure a timely and future-oriented property. For investors, especially the general lease agreement with the sister association is noteworthy. The sister association takes care of subletting and apartment handovers, which can significantly reduce the administrative effort for the owner. The indexing of rent also offers a perspective for long-term rent development. With approx. 49 sqm of living space, two rooms, a spacious bedroom, barrier-free bathroom, balcony, and own cellar room, the apartment offers an attractive living quality. An interesting investment for investors who value modern Ausstattung, plannable rental, low administrative effort, and long-term 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