Apartment 3 rooms in Bollendorf (DE)

*** Objektbeschreibung *** Diese moderne Eigentumswohnung in der Straße Im Scheuerngarten 4 in Bollendorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße technische Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Auf rund 66,24 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich zur Verfügung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als klassisches Elternschlafzimmer und Kinderzimmer als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Glasdusche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet. Eine Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung, die Netzwerkverteilung innerhalb der Wohnung sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera und Wandtablet sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Gegensprechanlage kann zudem auf das eigene Smartphone weitergeleitet werden. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern, elektrische Raffstores im Wohnbereich sowie der vorhandene Aufzug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde mit 24 cm Kalksandsteinmauerwerk errichtet, wodurch ein erhöhter Schallschutz innerhalb des Gebäudes erreicht wird. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer oder als langfristig interessante Kapitalanlage. *** Raumaufteilung *** -Wohn- und Küchenbereich: ca. 23,72 m² -Schlafzimmer 1: ca. 14,45 m² -Schlafzimmer 2: ca. 8,29 m² -Badezimmer: ca. 5,29 m² -Abstellraum: ca. 2,49 m² -Flur: ca. 8,13 m² -Terrasse: ca. 7,73 m² (davon ca. 3,87 m² Wohnfläche einbezogen) -Wohnfläche gesamt: ca. 66,24 m² -Nettogrundfläche gesamt: ca. 70,11 m² *** Highlights auf einen Blick *** -Moderne 3-Zimmer-Wohnung -ca. 66,24 m² Wohnfläche -Überdachte Terrasse -Tiefgaragenstellplatz et Kellerabteil -Aufzug -Einbauküche inklusive Elektrogeräten -Pelletheizung et Wärmerückgewinnung -Elektrische Rollläden et Raffstores -Video-Gegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung -Bodentiefe Glasdusche -Erhöhter Schallschutz durch Kalksandsteinmauerwerk -Grenznahe Lage zu Luxemburg ***Lagebeschreibung*** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bollendorf, einem beliebten Luftkurort im deutsch-luxemburgischen Grenzraum. Direkt an der Sauer gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten. Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt, mehrere Restaurants und Cafés sowie verschiedene Ärzte und ein Zahnarzt. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur ca. 8 km entfernten Echternacherbrück mit unter anderem Norma und Rossmann sowie im benachbarten Echternach (Luxemburg). Dort stehen zusätzlich Rewe, weitere Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomie zur Verfügung. Das etwa 13 km entfernte Irrel ergänzt das Angebot mit Edeka, Aldi, dm und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Rund um Bollendorf laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Naturpark ?Grüne Hölle? zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Umgebung und ist vom Haus aus in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls befinden sich die berühmte Teufelsschlucht bei Ernzen sowie das weit über die Region hinaus bekannte Müllerthal in Luxemburg mit seinen beeindruckenden Felsformationen und ausgezeichneten Wanderwegen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg macht Bollendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Grenzpendler. ***Entfernungen im Überblick*** -Echternach ca. 8 km -Irrel ca. 13 km -Bitburg ca. 28 km -Trier ca. 32 km -Luxemburg-Stadt ca. 36 km