Adresse du bien : 78 Rue d'Oetrange L-5411 Canach Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398680 Disponibilité : À convenir Découvrez ce superbe duplex de 127,71 m² de surface utile, niché aux derniers étages d'une petite copropriété de seulement deux unités. Construite en 2009, cette résidence offre un cadre de vie calme et privilégié. Ce bien dispose de deux emplacements intérieurs, d'une cave et d'un grenier privatif. Distribution : Au premier étage : hall d'entrée avec armoire intégrée, menant sur le vaste espace de vie composé de la cuisine ouverte sur le living-salle à manger (42,3 m²), ayant accès sur un balcon de 2,7 m² - WC séparé (1,7 m²) - escalier intérieur Au deuxième étage : hall de nuit avec coin bureau (16,6 m²) - 3 chambres à coucher (13,3 + 11,3 + 10,6 m² au sol) - salle de bain avec double vasque, WC et baignoire (5,7 m²) Extérieur : balcon (5,7 m²) Inclus : 2 places de parking intérieurs privatifs - 1 cave (5 m²) - 1 grenier Complément d'informations : Confort : double vitrage - porte de garage automatique Chauffage : fioul Environnement : quartier résidentiel Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 78 Rue d'Oetrange L-5411 Canach Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398680 Availability: To be agreed Discover this stunning 127.71 m² duplex (cadastral useful floor area), ideally located on the top floors of a small residence with only two units. Built in 2009, this home offers a quiet and exclusive living environment. The property includes two indoor parking spaces, a private cellar, and a dedicated attic space. Layout: First floor: entrance hall with built-in wardrobe, leading to a spacious open-plan living area including a fully equipped kitchen and lounge/dining room (42.3 sqm) with access to a 2.7 sqm balcony - separate toilet (1.7 sqm) - internal staircase. Second floor: landing with office space (16.6 sqm) - 3 bedrooms (13.3, 11.3, and 10.6 sqm floor area) - bathroom with double sink, toilet, and bathtub (5.7 sqm) Exterior: balcony (5.7 sqm) Included: 2 private indoor parking spaces - 1 cellar (5 sqm) - 1 attic Additional Information: Comfort: double glazing - automatic garage door Heating: oil Location: quiet residential area Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).